佛山南海区桂城佳兆业广雅院这个楼盘可以买吗？

拿地时间：2020 年 5 月，楼面价 1.1 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号： 价格洼地明显：1.85 万 /㎡比平洲新房均价低 15%，若映月湖环宇城扩建（规划 2028 年开业），房价有望涨到 2.5 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 人口红利支撑：千灯湖金融高新区新增 5 万高薪人口，83㎡三房可租 2800 元 / 月，租金回报率 2.2%，高于佛山平均水平。 政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，带动成交量上涨。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭：113㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡独立玄关，三代同堂互不干扰。社区内有 7000㎡水岸公园，周末带娃散步超方便。 风险提示： 旧改进度滞后：夏南一旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 噪音硬伤：1-6 栋靠近佛山一环，白天噪音达 70 分贝，需安装双层夹胶玻璃（成本约 1.5 万）。 竞品分流：三山新城 9 月新推万科天空之城（单价 2.3 万 /㎡），分流部分改善客群，未来竞争加剧。 总结：省级学区 + 价格洼地是最大亮点，但旧改和噪音是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 9 栋楼王，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。

售楼处地址在桂城夏平西路与佛山一环交界处，临街位置好找，导航直接搜楼盘名就能到，从禅城自驾沿季华路 20min 即达，门口路边好停车。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 7 成；公交 5min 到站点乘桂 01 路，20min 到南海万科广场。步行 10min 到映月湖公园，周末休闲散步方便，周边 3km 内 12 座商业体环绕，生活氛围浓厚。 小区品质宜居，佳兆业和花样年联合开发，实力有保障。一级物业响应及时，物业费合理。现房带装修或毛坯可选，省去期房风险。容积率 3.0 居住不拥挤，楼间距宽采光充足，加推的楼栋位于小区中间，远离一环无噪音。步行 10min 到夏南市场，日常采买方便，3km 内有 3 所三甲医院，居住安心。

想了解项目？直接导航 “佳兆业广雅院”，位置在千灯湖 C 区核心，与南海艺术中心（规划中）隔江相望。项目为现房状态，在售 113㎡四房两厅两卫（南北双阳台俯瞰园林）和 126㎡四房两厅两卫（6.2 米开间客厅），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 10min 到南海新交通夏西站，乘坐桂 06 路公交 15min 到兴沥雄广场，换乘佛 232 路 20min 直达佛山机场；自驾沿夏平路 20min 到广州南站，30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有桂城中学（省一级）、南海实验中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带 1.6 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达溪悦公园，日常休闲、采购两不误。

配套丰富：靠近千灯湖商圈，能享受千灯湖寰宇城、万达广场等 12 座大型商业配套。小区对面有罗芳综合市场和平稳村市场，日常买菜购物方便。周边还有超 300 万㎡公园绿地，如映月湖公园等，休闲娱乐好去处。