配套丰富:靠近千灯湖商圈,能享受千灯湖寰宇城、万达广场等 12 座大型商业配套。小区对面有罗芳综合市场和平稳村市场,日常买菜购物方便。周边还有超 300 万㎡公园绿地,如映月湖公园等,休闲娱乐好去处。
全部3个回答 >大沥佳兆业广雅院9月份最新消息,拿地时间和值得买不?
188****8835 | 2025-09-23 14:34:07
已输入 0 字
已有3个回答
-
134****4426 拿地时间:2020 年 5 月,楼面价 1.1 万 /㎡,开发商利润空间充足,但旧改红利短期内难兑现。9 月投资信号:价格洼地明显:1.85 万 /㎡比平洲新房均价低 15%,若映月湖环宇城扩建(规划 2028 年开业),房价有望涨到 2.5 万 /㎡,5 年回报率约 35%。人口红利支撑:千灯湖金融高新区新增 5 万高薪人口,83㎡三房可租 2800 元 / 月,租金回报率 2.2%,高于佛山平均水平。政策利好:佛山拟放宽限购,非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月,可能刺激刚需入市,带动成交量上涨。值得买不?适合人群:长线投资者:手里有闲钱、能放 5 年以上,且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月,急用钱时可能降价 20% 才能脱手。改善家庭:113㎡四房南北对流,7.8 米超大阳台,赠送 6㎡独立玄关,三代同堂互不干扰。社区内有 7000㎡水岸公园,周末带娃散步超方便。风险提示:旧改进度滞后:夏南一旧改因补偿问题搁置,参考广州冼村旧改耗时 12 年,这里可能拖到 2030 年后。噪音硬伤:1-6 栋靠近佛山一环,白天噪音达 70 分贝,需安装双层夹胶玻璃(成本约 1.5 万)。竞品分流:三山新城 9 月新推万科天空之城(单价 2.3 万 /㎡),分流部分改善客群,未来竞争加剧。总结:省级学区 + 价格洼地是最大亮点,但旧改和噪音是硬伤。投资需用自有资金,别加杠杆!自住优先选 9 栋楼王,安静又保值;投资可等旧改方案落地再入手,现在抄底风险与机遇并存。 2025-09-23 14:42:52
-
155****5734 拿地时间:2020 年 5 月,但 9 栋楼王仍有 12 套房源处于抵押状态,销售未主动告知。9 月风险预警:备案价倒挂陷阱:部分房源备案价 3.3 万 /㎡,实际售价 1.85 万 /㎡,需开发商重新调整备案价才能办证,流程至少 3 个月,期间存在一房多卖风险。物业投诉爆表:业主群吐槽保安不作为,垃圾清运不及时,2.7 元 /㎡・月物业费却连基本卫生都搞不定,小区绿化斑秃严重。户型过时:2 梯 5 户设计,83㎡三房走廊狭长,得房率仅 84%(同面积段新房普遍 90%+),102㎡四房主卧门正对大门,风水讲究者慎选。值得买不?避坑指南:查抵押状态:通过 “佛山不动产登记” 公众号,输入房号查询是否抵押。优先选 1-6 栋已解押现楼,避开 9 栋未解押房源。资金监管:首付必须打入住建局资金监管账户,拒绝转给开发商私人账户,避免挪用风险。替代方案:平洲越秀星汇文瀚:单价 2.1 万 /㎡,近地铁 11 号线(建设中),97㎡三房南北对流,带装修交付。三山新城保利华侨城云禧:单价 2.4 万 /㎡,配建省一级小学,105㎡四房双阳台,小区绿化率 40%。总结:价格便宜是假象,抵押房 + 办证难 + 物业差,除非你是 “赌神”,否则绕道走!同预算优先选越秀、保利等稳健开发商,至少交房办证有保障。 2025-09-23 14:42:42
-
181****5364 拿地时间:2020 年 5 月,由佳兆业竞得,2025 年 9 月二期全面交付,现楼即买即住。9 月最新消息:价格触底:83-113㎡三四房带装修现楼,单价 1.85 万 - 1.95 万 /㎡(总价 153 万起),比 2022 年高峰期降价 40%,送价值 12 万车位使用权 + 4.98 万全屋家装礼包。教育暴击:楼下就是省级标准映月小学(已开学),步行 10 分 钟到映月中学,2025 年中考重点率超 65%,真正 “目送式” 教育。交通升级:南海有轨电车夏西站 3 公里(骑行 10 分 钟),3 站换乘广佛线直达广州荔湾;自驾走佛山一环 15 分 钟到广钢新城,比荔湾同面积段省 100 万。债务解除:9 月 15 日佳兆业境外债务重组生效,削债 86 亿美元,清盘呈请撤销,交付风险彻底解除。值得买不?适合人群:广佛通勤族:千灯湖东拓核心,到广州南站 30 分 钟,到佛山金融高新区 15 分 钟,比住荔湾省一半房价。学区刚需:83㎡三房做到双卫设计,主卧带飘窗,孩子从小学到初中都在家门口,省下 10 万 + 私立学费。稳妥投资者:平洲二手房均价 2.3 万 /㎡,倒挂明显;周边规划 “三馆一厅”(图书馆、体育馆、博物馆、音乐厅),2027 年建成后房价有望破 2.8 万 /㎡。避坑提醒:优先选 9 栋楼王:二期 9 栋不靠佛山一环,噪音比 1-6 栋低 10 分贝,单价仅贵 500 元 /㎡,性价比更高。警惕低楼层:1-2 层北向单位采光差,且靠近夏平路,早高峰车流噪音达 65 分贝,建议选 7 层以上。对比平洲竞品:同预算可买越秀星汇文瀚(单价 2.1 万 /㎡),但广雅院带装修、近学校,综合性价比更优。总结:央企兜底现楼 + 省级学区 + 价格腰斩,153 万起就能上车千灯湖东拓核心,广佛通勤族闭眼入!现在抄底比 2022 年省 60 万,错过再等 5 年。 2025-09-23 14:42:31
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
想了解项目?直接导航 “佳兆业广雅院”,位置在千灯湖 C 区核心,与南海艺术中心(规划中)隔江相望。项目为现房状态,在售 113㎡四房两厅两卫(南北双阳台俯瞰园林)和 126㎡四房两厅两卫(6.2 米开间客厅),全屋精装交付,中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 10min 到南海新交通夏西站,乘坐桂 06 路公交 15min 到兴沥雄广场,换乘佛 232 路 20min 直达佛山机场;自驾沿夏平路 20min 到广州南站,30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有桂城中学(省一级)、南海实验中学(省一级)等名校,社区配建品牌幼儿园,西侧规划市政公办小学,教育资源密集。自带 1.6 万㎡商业配套,涵盖生鲜超市、餐饮连锁,步行 10min 可达溪悦公园,日常休闲、采购两不误。
全部3个回答 > -
答
售楼处地址在桂城夏平西路与佛山一环交界处,临街位置好找,导航直接搜楼盘名就能到,从禅城自驾沿季华路 20min 即达,门口路边好停车。 交通主打广佛性价比,自驾 30min 到广州珠江新城,房价仅为千灯湖核心区 7 成;公交 5min 到站点乘桂 01 路,20min 到南海万科广场。步行 10min 到映月湖公园,周末休闲散步方便,周边 3km 内 12 座商业体环绕,生活氛围浓厚。 小区品质宜居,佳兆业和花样年联合开发,实力有保障。一级物业响应及时,物业费合理。现房带装修或毛坯可选,省去期房风险。容积率 3.0 居住不拥挤,楼间距宽采光充足,加推的楼栋位于小区中间,远离一环无噪音。步行 10min 到夏南市场,日常采买方便,3km 内有 3 所三甲医院,居住安心。
全部3个回答 >
买房交流
3082
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流(354)
所属楼盘

看了这么久,立即咨询售楼现场优惠吧 ↓