桂城冲刺千亿镇街：2025 年 GDP 已达 944 亿，推出 1500 亩产业用地，规划三大总部基地（千灯湖超级总部、映月湖小巨人总部、文翰湖科创总部），高端人才持续涌入，住房需求旺盛！ 三湖联动发展：项目位于千灯湖 - 映月湖 - 文翰湖三湖核心区，未来三湖连片发展，区域价值水涨船高，广雅院作为三湖交汇处标杆项目，升值潜力巨大！ 1.17 亿文化地标：区域投资 1.17 亿打造 1.6 万㎡映月文化中心（含图书馆、体育馆、博物馆、音乐厅 "三馆一厅"），2025 年底投入使用，文化氛围拉满，区域吸引力持续提升！
全部3个回答 >佛山南海佳兆业广雅院这个楼盘值得买吗？
180****2940 | 2026-06-14 15:18:08
已输入 0 字
已有3个回答
-
181****9471 主力 83-113㎡三至四房，户户朝南，实用率约 95%，83㎡紧凑三房两卫门槛最低，113㎡南北对流大四房适配二孩家庭；户型格局方正，但厨房空间偏小、入户鞋柜尺度紧凑，属于旧规户型，客厅开间对比新规楼盘略窄。2026 年成交均价 17000-21000 元 /㎡，83㎡三房 141 万起，同映月新城板块内价格性价比突出。稳定的学区 + 现房低价托底自住与租赁需求；适配预算有限、看重家门口公办名校的育儿刚需家庭、广佛自驾通勤上班族、追求现房低首付上车的置业人群；对静谧度、高端物业品质、地铁零距离通勤要求极高的改善群体可谨慎权衡，映月新城长期规划支撑地段稳健抗跌。 2026-06-14 15:18:31
-
185****4885 自驾出行效率突出，紧临佛山一环、夏平西路，10Min 抵达千灯湖，20Min 直达广州广钢新城，龙溪大道快速串联广州荔湾主城。有轨电车夏西站步行约 800 米，骑行 8Min 可达广佛线礌岗站，在建 4 号线平洲站距离约 800 米，远期轨交能级提升；门口多路公交覆盖环宇城、广州接驳线路。教育是核心亮点：小区楼下自建 36 班公办映月小学（已开学），步行 3Min 可达，500 米内对口映月中学，千米内多所公立幼儿园，形成幼、小、初完整公办就学链。3 公里内覆盖映月湖环宇城、佳盛广场等商业，三甲广东省中西医结合医院车程 3Min，溪悦公园就近休闲，衣食住行医疗配套全部成熟落地。 2026-06-14 15:18:24
-
181****6438 项目为 70 年精装纯住宅，曾经房企资金承压停工，由国资接手保交楼，2024 年底已全盘现房交付，即买即办证无烂尾隐患。大盘总计 1512 户，容积率约 4.0，绿化率 30%，围合式布局配鲸鱼主题儿童乐园、中庭园林、健身场地，全盘人车分流，车位配比 1:1.07，预留新能源充电泊位。物业标准化值守运维，全屋带中央空调精装交付，民水民电通燃气、稳定落户入学；楼栋靠近佛山一环，低层会有道路噪音干扰，东侧毗邻村屋，周边城市界面改造节奏平缓。 2026-06-14 15:18:15
相同楼盘问题
全部问题
-
答
-
答
楼盘周边生活配套相当齐全，1 公里内有映月湖环宇城、太港城等商业体，日常购物、吃饭、看电影啥的，分 钟就能搞定。项目还紧邻溪悦公园，周边 3 公里内还有映月湖公园、千灯湖公园等生态绿地，平时休闲散步有好去处。而且 3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲）、南海区妇幼保健院等医疗机构，医疗有保障。
全部3个回答 > -
答
配套丰富：靠近千灯湖商圈，能享受千灯湖寰宇城、万达广场等 12 座大型商业配套。小区对面有罗芳综合市场和平稳村市场，日常买菜购物方便。周边还有超 300 万㎡公园绿地，如映月湖公园等，休闲娱乐好去处。
全部3个回答 > -
答
拿地时间：2020 年 5 月，楼面价 1.1 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号： 价格洼地明显：1.85 万 /㎡比平洲新房均价低 15%，若映月湖环宇城扩建（规划 2028 年开业），房价有望涨到 2.5 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 人口红利支撑：千灯湖金融高新区新增 5 万高薪人口，83㎡三房可租 2800 元 / 月，租金回报率 2.2%，高于佛山平均水平。 政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，带动成交量上涨。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭：113㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡独立玄关，三代同堂互不干扰。社区内有 7000㎡水岸公园，周末带娃散步超方便。 风险提示： 旧改进度滞后：夏南一旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 噪音硬伤：1-6 栋靠近佛山一环，白天噪音达 70 分贝，需安装双层夹胶玻璃（成本约 1.5 万）。 竞品分流：三山新城 9 月新推万科天空之城（单价 2.3 万 /㎡），分流部分改善客群，未来竞争加剧。 总结：省级学区 + 价格洼地是最大亮点，但旧改和噪音是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 9 栋楼王，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答 > -
答
想了解项目？直接导航 “佳兆业广雅院”，位置在千灯湖 C 区核心，与南海艺术中心（规划中）隔江相望。项目为现房状态，在售 113㎡四房两厅两卫（南北双阳台俯瞰园林）和 126㎡四房两厅两卫（6.2 米开间客厅），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 10min 到南海新交通夏西站，乘坐桂 06 路公交 15min 到兴沥雄广场，换乘佛 232 路 20min 直达佛山机场；自驾沿夏平路 20min 到广州南站，30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有桂城中学（省一级）、南海实验中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带 1.6 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达溪悦公园，日常休闲、采购两不误。
全部3个回答 >
买房交流
3012
人正在讨论佛山楼市
佛山买房交流（472）
所属楼盘
效果图
看了这么久，立即咨询售楼现场优惠吧 ↓