拿地时间：2020 年 5 月，楼面价 1.1 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号： 价格洼地明显：1.85 万 /㎡比平洲新房均价低 15%，若映月湖环宇城扩建（规划 2028 年开业），房价有望涨到 2.5 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 人口红利支撑：千灯湖金融高新区新增 5 万高薪人口，83㎡三房可租 2800 元 / 月，租金回报率 2.2%，高于佛山平均水平。 政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，带动成交量上涨。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭：113㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡独立玄关，三代同堂互不干扰。社区内有 7000㎡水岸公园，周末带娃散步超方便。 风险提示： 旧改进度滞后：夏南一旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 噪音硬伤：1-6 栋靠近佛山一环，白天噪音达 70 分贝，需安装双层夹胶玻璃（成本约 1.5 万）。 竞品分流：三山新城 9 月新推万科天空之城（单价 2.3 万 /㎡），分流部分改善客群，未来竞争加剧。 总结：省级学区 + 价格洼地是最大亮点，但旧改和噪音是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 9 栋楼王，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
全部3个回答 >佛山市南海桂城佳兆业广雅院这个楼盘还会跌吗？
132****1199 | 2025-12-02 17:51:39
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133****8242 桂城冲刺千亿镇街：2025 年 GDP 已达 944 亿，推出 1500 亩产业用地，规划三大总部基地（千灯湖超级总部、映月湖小巨人总部、文翰湖科创总部），高端人才持续涌入，住房需求旺盛！三湖联动发展：项目位于千灯湖 - 映月湖 - 文翰湖三湖核心区，未来三湖连片发展，区域价值水涨船高，广雅院作为三湖交汇处标杆项目，升值潜力巨大！1.17 亿文化地标：区域投资 1.17 亿打造 1.6 万㎡映月文化中心（含图书馆、体育馆、博物馆、音乐厅 "三馆一厅"），2025 年底投入使用，文化氛围拉满，区域吸引力持续提升！ 2025-12-02 17:52:03
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151****8954 双地铁加持：距南海有轨电车 1 号线夏西站仅 9 分 钟步行，未来规划佛山 7 号线（距站点约 12 分 钟），30 分 钟直达广州珠江新城，广佛通勤族首选！千灯湖核心辐射区：5 分 钟车程直达千灯湖 CBD，10 分 钟到南海万科广场，15 分 钟到映月湖环宇城，商业配套一应俱全，生活便利度满分！双园林设计：小区内部中央花园 + 外部沿河景观带，绿化率 30%，居住舒适度爆棚，闹中取静，千灯湖片区稀缺生态大盘！ 2025-12-02 17:51:55
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134****7363 佳兆业 + 花样年双强联袂（都是全国知名房企），虽然之前有过波折，但已完成全面复工并交付，品质有保障，比那些小开发商靠谱 100 倍！配建省一级标准小学（已与南海实验小学教育集团签约），周边 9 大名校环绕，孩子教育一步到位，学区房价值稳定，转手不愁卖！现房发售（2025 年 9 月已交付），即买即住，无需等待期房风险；全屋精装（中央空调、智能马桶等豪华配置），省时省力又省钱，性价比直接拉满！ 2025-12-02 17:51:48
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小区配建的省一级标准映月小学已开学，步行 5 分 钟就能到校，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。中学对口映月中学，同样是公办重点，教育资源在桂城属于中上水平。医疗方面，广东省人民医院南海医院车程仅 7 分 钟，三甲南海区妇幼保健院 10 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。自带的 2000㎡社区商业已开业，钱大妈、早餐店下楼搞定；开车 10 分 钟到映月湖环宇城，20 分 钟到千灯湖万达广场，周末购物、看电影都方便。
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楼盘周边生活配套相当齐全，1 公里内有映月湖环宇城、太港城等商业体，日常购物、吃饭、看电影啥的，分 钟就能搞定。项目还紧邻溪悦公园，周边 3 公里内还有映月湖公园、千灯湖公园等生态绿地，平时休闲散步有好去处。而且 3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲）、南海区妇幼保健院等医疗机构，医疗有保障。
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售楼处地址在桂城夏平西路与佛山一环交界处，临街位置好找，导航直接搜楼盘名就能到，从禅城自驾沿季华路 20min 即达，门口路边好停车。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 7 成；公交 5min 到站点乘桂 01 路，20min 到南海万科广场。步行 10min 到映月湖公园，周末休闲散步方便，周边 3km 内 12 座商业体环绕，生活氛围浓厚。 小区品质宜居，佳兆业和花样年联合开发，实力有保障。一级物业响应及时，物业费合理。现房带装修或毛坯可选，省去期房风险。容积率 3.0 居住不拥挤，楼间距宽采光充足，加推的楼栋位于小区中间，远离一环无噪音。步行 10min 到夏南市场，日常采买方便，3km 内有 3 所三甲医院，居住安心。
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配套丰富：靠近千灯湖商圈，能享受千灯湖寰宇城、万达广场等 12 座大型商业配套。小区对面有罗芳综合市场和平稳村市场，日常买菜购物方便。周边还有超 300 万㎡公园绿地，如映月湖公园等，休闲娱乐好去处。
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