想了解项目？直接导航 “佳兆业广雅院”，位置在千灯湖 C 区核心，与南海艺术中心（规划中）隔江相望。项目为现房状态，在售 113㎡四房两厅两卫（南北双阳台俯瞰园林）和 126㎡四房两厅两卫（6.2 米开间客厅），全屋精装交付，中央空调、智能马桶等配置一步到位。步行约 10min 到南海新交通夏西站，乘坐桂 06 路公交 15min 到兴沥雄广场，换乘佛 232 路 20min 直达佛山机场；自驾沿夏平路 20min 到广州南站，30min 覆盖荔湾核心区。周边 3km 内有桂城中学（省一级）、南海实验中学（省一级）等名校，社区配建品牌幼儿园，西侧规划市政公办小学，教育资源密集。自带 1.6 万㎡商业配套，涵盖生鲜超市、餐饮连锁，步行 10min 可达溪悦公园，日常休闲、采购两不误。
全部3个回答 >佛山南海桂城佳兆业广雅院这个楼盘靠谱吗？
180****1323 | 2025-10-23 19:44:34
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181****4480 小区配建的省一级标准映月小学已开学，步行 5 分 钟就能到校，每天站在阳台就能目送孩子进校园，省下一大笔课外辅导费。中学对口映月中学，同样是公办重点，教育资源在桂城属于中上水平。医疗方面，广东省人民医院南海医院车程仅 7 分 钟，三甲南海区妇幼保健院 10 分 钟也能到，老人小孩看病不用跑远路。自带的 2000㎡社区商业已开业，钱大妈、早餐店下楼搞定；开车 10 分 钟到映月湖环宇城，20 分 钟到千灯湖万达广场，周末购物、看电影都方便。 2025-10-23 19:45:19
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181****9087 项目出门 5 分 钟就能接入佛山一环，15 分 钟到广州荔湾芳村，30 分 钟直达珠江新城，避开桂澜路的早晚高峰，相当于每天多睡半小时。地铁方面，南海有轨电车 1 号线夏西站步行 9 分 钟可达，2 站接驳广佛线南桂路站；规划中的地铁 7 号线和 11 号线也在附近，未来通车后 10 分 钟到佛山西站，20 分 钟接驳广州南站，升值潜力看得见。如果不想开车，门口还有 119 路、桂 13 路等 6 条公交线路，10 分 钟到南海万科广场，老人坐公交买菜、逛街都很方便。 2025-10-23 19:45:13
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188****8975 虽然佳兆业前两年经历过债务风波，但项目已全面复工并交付，部分楼栋已是现房发售，买了直接拿钥匙装修，完全不用担心烂尾风险。政府还引入国企托管资金监管，确保后续建设和房产证办理。小区共 10 栋楼，主打 92-113㎡三至四房，楼间距最大达 80 米，30% 绿化率搭配中央园林，业主反馈 “在阳台就能看到小孩在儿童乐园玩”。物业是国家一级资质的开元国际，提供 24 小时巡逻和智能门禁，快递放门口半小 时没丢过，安全感直接拉满。不过要注意，早期交付的部分楼栋因备案价调整导致房产证办理延迟，现在新推的 9 栋楼王已解决这一问题，签约后 1 个月内就能拿证。 2025-10-23 19:45:07
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配套丰富：靠近千灯湖商圈，能享受千灯湖寰宇城、万达广场等 12 座大型商业配套。小区对面有罗芳综合市场和平稳村市场，日常买菜购物方便。周边还有超 300 万㎡公园绿地，如映月湖公园等，休闲娱乐好去处。
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拿地时间：2020 年 5 月，楼面价 1.1 万 /㎡，开发商利润空间充足，但旧改红利短期内难兑现。 9 月投资信号： 价格洼地明显：1.85 万 /㎡比平洲新房均价低 15%，若映月湖环宇城扩建（规划 2028 年开业），房价有望涨到 2.5 万 /㎡，5 年回报率约 35%。 人口红利支撑：千灯湖金融高新区新增 5 万高薪人口，83㎡三房可租 2800 元 / 月，租金回报率 2.2%，高于佛山平均水平。 政策利好：佛山拟放宽限购，非户籍社保要求从 1 年降至 3 个月，可能刺激刚需入市，带动成交量上涨。 值得买不？适合人群： 长线投资者：手里有闲钱、能放 5 年以上，且能承受流动性风险。项目二手房去化周期超 18 个月，急用钱时可能降价 20% 才能脱手。 改善家庭：113㎡四房南北对流，7.8 米超大阳台，赠送 6㎡独立玄关，三代同堂互不干扰。社区内有 7000㎡水岸公园，周末带娃散步超方便。 风险提示： 旧改进度滞后：夏南一旧改因补偿问题搁置，参考广州冼村旧改耗时 12 年，这里可能拖到 2030 年后。 噪音硬伤：1-6 栋靠近佛山一环，白天噪音达 70 分贝，需安装双层夹胶玻璃（成本约 1.5 万）。 竞品分流：三山新城 9 月新推万科天空之城（单价 2.3 万 /㎡），分流部分改善客群，未来竞争加剧。 总结：省级学区 + 价格洼地是最大亮点，但旧改和噪音是硬伤。投资需用自有资金，别加杠杆！自住优先选 9 栋楼王，安静又保值；投资可等旧改方案落地再入手，现在抄底风险与机遇并存。
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售楼处地址在桂城夏平西路与佛山一环交界处，临街位置好找，导航直接搜楼盘名就能到，从禅城自驾沿季华路 20min 即达，门口路边好停车。 交通主打广佛性价比，自驾 30min 到广州珠江新城，房价仅为千灯湖核心区 7 成；公交 5min 到站点乘桂 01 路，20min 到南海万科广场。步行 10min 到映月湖公园，周末休闲散步方便，周边 3km 内 12 座商业体环绕，生活氛围浓厚。 小区品质宜居，佳兆业和花样年联合开发，实力有保障。一级物业响应及时，物业费合理。现房带装修或毛坯可选，省去期房风险。容积率 3.0 居住不拥挤，楼间距宽采光充足，加推的楼栋位于小区中间，远离一环无噪音。步行 10min 到夏南市场，日常采买方便，3km 内有 3 所三甲医院，居住安心。
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楼盘周边生活配套相当齐全，1 公里内有映月湖环宇城、太港城等商业体，日常购物、吃饭、看电影啥的，分 钟就能搞定。项目还紧邻溪悦公园，周边 3 公里内还有映月湖公园、千灯湖公园等生态绿地，平时休闲散步有好去处。而且 3 公里内有广东省中西医结合医院（三甲）、南海区妇幼保健院等医疗机构，医疗有保障。
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