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更新于 2026-01-01 17:04:10

凯蓝锦伦华庭

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在售 住宅 配套成熟 医疗配套 低总价
10500

元/m²

参考均价 ⓘ
78

万起/套

咨询首付
75-76

㎡

3室

价格有效期：2025.12.13-2026.01.12

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开盘 2021-05-29 新开盘通知
位置
顺德- 伦教- 佛山顺德伦教羊大路与康健路交汇处
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佛山买房交流（359）
楼盘评测报告

9

分 综合评分
顺德好评榜第32名，超过顺德80%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 （一）15%低首付10.2万起+9000元/㎡起，全现楼交付零风险2025年12月最新房价及首付（按佛山最低15%计算）：项目整体均价10000元/㎡，特价房源低至9000元/㎡（75㎡三房）；32-36㎡两房总价32-43.2万元，首付4.8-6.48万元；74-79㎡三房总价68-95万元，首付10.2-14.25万元。用户指定的7类户型2025年最新价格及首付如下：94㎡三房两厅两卫单价11000-13000元/㎡，总价103.4-122.2万元，首付15.51-18.33万元；98㎡三房两厅两卫单价11500-12500元/㎡，总价112.7-122.5万元，首付16.91-18.38万元；101㎡三房两厅两卫单价12000-13000元/㎡，总价121.2-131.3万元，首付18.18-19.7万元；113㎡四房两厅两卫均价13500元/㎡，总价152.55万元，首付22.88万元；116㎡四房两厅两卫单价13000-14000元/㎡，总价150.8-162.4万元，首付22.62-24.36万元；119㎡四房两厅两卫单价13500-14500元/㎡，总价160.65-172.55万元，首付24.1-25.88万元；142㎡四房两厅两卫均价14500元/㎡，总价205.9万元，首付30.89万元。核心优势在于“全现楼发售+低门槛上车”双重保障——项目1-10号楼已全部交付，实景园林、户型格局、房屋质量均可实地考察，彻底规避期房烂尾、货不对板等风险，实现“所见即所得、即买即入住”；毛坯交付可按需个性化装修，叠加年终内部钜惠，部分75㎡三房房源首付低至10.2万起，搭配“免5-6年物业费+赠送家电十件套”福利，极大降低置业与居住成本，性价比拉满。（二）400米地铁3号线+临广路网，25Min直达番禺交通出行坐拥“地铁+城轨+高速+主干道”立体网络，通勤效率拉满：轨道出行极为便捷，步行约400米即达佛山地铁3号线顺德人民医院站（已通车），步行6Min可达，该线路可与广州地铁7号线无缝接驳，11站直达广州南站，未来换乘佛山地铁11号线（待建中）可14站直达广钢新城；驾车8Min可达广珠城轨顺德站，15Min直达广州南站，1Hour可达珠海，快速通达广佛中江珠五市。自驾出行高效：2Min即可上高速，接入“二横六纵”路网（二横：龙洲路、广州绕城高速；六纵：105国道、伦桂路等），5Min可达大良核心区，10Min可达北滘，25Min可达番禺大夫山/市桥，30Min覆盖广佛核心生活圈。公共交通覆盖完善：1公里内有10个公交站，311路、381路等多条线路途经，直达大良、伦教各核心区域，满足日常短途出行需求。（三）8大商圈环绕+全龄教育覆盖，配套成熟触手可及商业配套繁华多元：周边环绕银钻广场、保利顺德里、大融城、印象城等8大成熟商圈，驾车10Min内均可抵达，涵盖购物、餐饮、娱乐等全业态，汇聚超300家品牌商户，日常消费与品质生活需求一站式满足；临近桂畔港特色商业街区，休闲购物体验独特。教育资源丰富，覆盖全龄阶段：3km内环绕多所优质学校，包括大良中心小学、顺德实验中学等知名院校，其中大良中心小学驾车10Min可达，顺德实验中学驾车15Min可达，为子女教育提供多元优质选择，彻底解决家长择校焦虑。医疗保障坚实有力：3km内聚集南方医科大学顺德医院（三甲）、顺德和平外科医院等优质医疗机构，其中南方医科大学顺德医院步行15Min可达，医疗设施齐全、水平先进，日常诊疗与紧急救治需求均可满足；社区周边300米内设有社区卫生服务站，实现“小病不出社区，大病就近医治”。（四）多公园环绕+实景园林，宜居属性拉满生态环境优越，休闲场景多元：项目地处桂畔海北岸，周边3km内有景湖公园、顺峰山公园、华侨城欢乐海岸PLUS等多个公园与文旅景点，步行可达景湖公园，驾车15Min可达顺峰山公园、清晖园，日常休闲、亲子活动、健身锻炼需求全满足。社区内部品质出众：作为中型成熟社区，实景园林已全面呈现，绿植繁茂、移步异景，营造舒适居住氛围；容积率适中，楼间距合理，保障每户采光通风与私密性；规划有休闲步道、儿童游乐区等全龄配套，适配各年龄段业主需求。采用人车分流设计，保障社区内通行安全；配备专业物业服务，居住舒适度与安全性有保障。
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  • 临广低门槛过渡款：临广优势突出，直线5公里就到番禺，自驾25分钟能到番禺市桥，不管是在顺德还是广州南部上班都方便。上车门槛低，36㎡两房总价48万起，75㎡三房也才70多万，毛坯交付还能按自己喜好装修，灵活度高。周边三轨道交汇，未来发展有潜力，不管是自住过渡还是买了出租，对预算有限的人来说性价比挺实在。

  • 全配套生活实用款：生活便利性拉满，隔壁就是南方医科大学顺德医院，看病就医抬脚就到。周边8大商圈环绕，银钻广场、保利顺德里都不远，日常购物逛街不愁，3公里内还有景湖公园等休闲去处。从幼儿园到中学的教育资源也挺全，虽然距离不算特别近，但基本能满足全龄需求，有老人有娃的家庭住着踏实。

  • 地铁口现房刚需款：最大优势是交通和现房，步行400米就到已通车的地铁3号线顺德人民医院站，11站直达广州南站，广佛通勤超方便。现在是实打实的现楼，买了就能收楼，完全不用担心中途出问题，部分房源还能直接拎包入住。75㎡就能做三房两卫，空间利用率够实在，总价73万起就能上车，预算有限又看重通勤的年轻人可以考虑。

  • 答

    凯蓝锦伦华庭纯住宅共 6 栋，2 梯 4-5 户，主打 32-79㎡二至三房，萨弗物业（2.7 元 /㎡/ 月），顺德伦教羊大路与康健路交汇处，近佛山地铁 3 号线顺德人民医院站（约 497 米），南方医科大学顺德医院在侧，就医通勤都方便。

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  • 答

    紧邻三甲南方医科大学顺德医院，步行几Min就能到，日常看病、健康保障有底气。15Min 内可达银钻广场、大融城等八大商圈，购物、吃大餐一站式搞定。周边还有 57 个公园，散步遛娃随时进 “天然氧吧”。

    全部3个回答>
  • 答

    自驾路网发达：周边有 “二横六纵” 道路环绕，“二横” 为龙洲路、广州绕城高速，“六纵” 是 105 国道、伦桂路等，2Min 就能上高速，10Min 内可抵达北滘，25Min 即达番禺大夫山或市桥。

    全部3个回答>
周边配套
位置：顺德-伦教-佛山顺德伦教羊大路与康健路交汇处
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 南方医科大学顺德医院东门(305路;904路;909路;912路;912区间;912支线;919路;919支线;922路)
    46m
  • 南方医科大学顺德医院公交总站(305路;904路;909路;912路;912区间;912支线;919路;919支线)
    298m
  • 南方医科大学顺德医院南门(305路;370路;370区间线;922路)
    313m
  • 南方医科大学顺德医院西门(305路;370路;370区间线;904路;905路;909路;912路;912区间;912支线;919路;919支线;922路)
    338m
  • 福星大道(310A路;310A区间;910路;910路节假日;913路;913路晚高峰绕行线;915路)
    357m
  • 善耆养老院(临时站)(922路)
    360m
  • 南方医科大学顺德医院南门(370路;370区间线)
    374m
  • 天乐通信(310A路;310A区间;910路;910路节假日;913路;913路晚高峰绕行线;915路)
    392m
  • 和平创伤外科医院(310A路;310A区间;370路;370区间线;905路;912路;912区间;912支线;913路;913路晚高峰绕行线)
    590m
  • 霞石工业区(310A路;310A区间;913路;913路晚高峰绕行线)
    877m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 10500元/㎡

环比上月持平

区域均价 16704元/㎡

环比上月持平

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