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更新于 2026-09-07 18:07:12

中粮珑湾祥云

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在售 住宅 公交直达 品牌地产 现房
22000

元/m²

参考均价
211

万起/套

咨询首付
96-134

3-4室

价格有效期:2026.08.23-2026.09.22

开盘 2025-01-01 新开盘通知
位置
禅城- 奇槎- 佛山禅城奇槎华祥路12号
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楼盘评测报告

9

综合评分
禅城好评榜第51名,超过禅城28%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点  央企中粮开发+实景现房,零烂尾风险,即买即入住 中粮头部央企打造,全楼栋竣工验收完毕、园林公区实景落地,无需等待工期,实地看房采光、江景、户型一目了然,规避期房交付缩水、延期交房痛点,清盘尾盘性价比突出。东平河一线头排江景,直面半月岛湿地公园,江园双景稀缺 地块东平河无遮挡前排,高层同时俯瞰东平河江面+约8.8万㎡半月岛湿地公园,6km滨江绿道环绕,三龙湾主城江景用地稀缺不可再生,片区同类一线望江新房供应量极少。对口省级三龙湾小学,300m目送式公办学区,硬核教育加持 步行约300m直达省标三龙湾小学,就近划片入学,是项目核心保值标签,刚需、改善家庭落户入学优选,学区房二手房流通性更强。户型实用率82%-86%,全明通透、多飘窗赠送,空间零浪费 全系方正动静分区,96㎡做到三房双卫、134㎡大四房双套间,南北双阳台为主,大面积飘窗半赠送,同等面积多储物/休闲空间,适配全周期家庭居住。三龙湾奇槎富人板块洼地,同片区豪宅价差巨大 紧邻鹏瑞三龙湾1号等顶豪项目(单价6-7万/㎡),本盘1.5万+入手一线江景现房,片区价格洼地,自住保值、资产配置双属性拉满。 
  • 近期
    踩盘近7天有置业管家实勘本盘
  • 2025-11-25
    在售
  • 2025-11-11
    特价
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全部点评﹥ 全部问答﹥
  • 禅城第一梯队名校,目送式全龄教育 步行几分钟到三龙湾小学,对口惠景中学,周边华英、国际学校环绕,一站式优质教育,家庭自住首选。

  • 一线东平河江景 + 双公园,生态宜居 约 70% 户型直望江景,步行几分钟到半月岛湿地公园、滨江绿道,江园双景,居住舒适度拉满。

  • 央企中粮实景现房,即买即住更安心 中粮大悦城控股开发,实景现楼交付,无延期烂尾风险,品质与物业双保障,买房更稳妥。

  • 中粮珑湾祥云均价约22000元/平,总价约211万起,3-4室,户型建面约96-134㎡,目前在售,地处佛山禅城,具体一房一价,别名祥云居,位于禅城,地址佛山禅城奇槎华祥路12号,容积率3.5,绿化率30%,70年产权,毛坯,精装修,开发商佛山市淦盈置业有限公司,公交直达,品牌地产,现房,配套成熟,购物中心,车位充足,人车分流,户型3-4室,户型建面约96-134㎡,项目建面79990㎡,2025-01-01开盘,2024-12-31交房,中粮珑湾祥云,建议前往售楼处实地了解项目详情,中粮珑湾祥云周边配套与交通可参考实际建成情况,佛山该板块新房供应与二手行情可对比参考,购房资格与贷款政策以当地最新规定为准,中粮珑湾祥云物业与交房标准以售楼处答复为准,中粮珑湾祥云户型设计与得房率以售楼处实测为准,毛坯,精装修,公交直达,品牌地产,现房,配套成熟,购物中心,车位充足,人车分流,佛山该板块配套以实际建成运营为准,贷款月供与利率政策可结合个人资质测算。

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  • 中粮珑湾祥云贵宾直线4007638577,054730,具体信息以现场公示为准,建议直接致电了解,可到访现场了解,接听时间以现场公示为准,欢迎来电了解详情。

    全部3个回答>
  • 主力 96-134㎡三至四房毛坯户型,96㎡刚需三房做到南北对流双阳台,部分户型北向瞰江;134㎡改善大四房配备 270°L 型观景阳台、主卧套房带独立衣帽间,格局方正通透、采光通风优异,毛坯交付可自由定制家装风格。成交均价 15900 元 /㎡,96㎡三房 160 万起入手门槛友好,对比同板块江景豪宅性价比突出;适配禅城本地育儿刚需、广佛自驾通勤、追求江景现房品质的改善家庭,板块地段稳固,自住居住质感与长期资产保值力兼备。

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位置:禅城-奇槎-佛山禅城奇槎华祥路12号
  • 半月岛湿地公园(G15路;东平路公交专线)
    218m
  • 奇槎东(G15路)
    253m
  • 奇槎东(G15路)
    253m
  • 奇槎公交枢纽站(122路;122路环湖小学东门班车;185A路;185A路环湖小学东门班车;G15路)
    294m
  • 奇槎公交枢纽站(122路;122路环湖小学东门班车;185A路;185A路环湖小学东门班车;G15路)
    294m
  • 绿景东路东(130路;G15路)
    353m
  • 奇槎村(122路;122路环湖小学东门班车)
    420m
  • 绿景东路(130路;G15路)
    614m
  • 奇槎牌坊(122路;122路环湖小学东门班车)
    645m
  • 环湖小学东校区公交临时站(122路环湖小学东门班车;185A路环湖小学东门班车)
    726m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 22000元/㎡

环比上月持平

区域均价 19543元/㎡

环比上月-0.50%

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