中粮珑湾祥云
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现房
22000
参考均价 ⓘ
元/m²
211
咨询首付
万起/套
96-134
3-4室
㎡
价格有效期：2026.10.09-2026.11.08
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买房交流
3005
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佛山买房交流（371）
楼盘评测报告
9
分 综合评分
禅城好评榜第32名，超过禅城51%的楼盘
项目亮点
央企中粮开发，东平河一线江景实景现房，毛坯交付，全楼栋竣工验收，园林公区实景落地，可现场实地查验采光与江景，即买即收楼办证，规避期房延期、交付缩水风险；毛坯交付，可自主定制装修风格，70年纯住宅产权，支持落户读书吉屋。 2、三龙湾奇槎板块，一江三园生态格局，直面东平河，高层房源可无遮挡眺望江面；紧邻约8.8万㎡半月岛湿地公园、奇槎滨水公园、艺术公园，6KM滨江绿道环绕，东平河水轴线重点节点，主城一线临江土地稀缺，景观资源不可复制吉屋。 3、目送式优质公办教育，步行约300M直达三龙湾小学，片区覆盖明珠幼儿园世茂分园、华英学校、佛山三中高中部，构建幼、小、初、高15年完整公办教育链，教育属性强，房产保值性突出。 4、围合式低密社区，绿化率30%，6栋高层洋房错落排布，预留充足楼间距，保障采光通风；社区打造精致现代园林、全龄活动空间，人车分流设计，车位配比约1:1.16，地下车库预留新能源充电桩。 5、户型实用率约82%-86%，全明通透，96㎡起步三房双卫，127-172㎡改善四房，多数户型南北双阳台，大面积飘窗半赠送；134㎡户型配备L型270°观景阳台，江景视野拉满，适配刚需、二胎、三代同堂全周期家庭吉屋。 6、三龙湾广佛桥头堡，路网通达，三龙湾大道快速衔接广州南站、番禺万博；临近规划佛山地铁2/6号线奇槎站，自驾20Min直达广州南站，广佛通勤高效；奇槎片区高端住宅聚集，形成纯粹改善居住圈层。
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开盘：2025-01-01
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交房：2024-12-31
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产权：70年
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楼栋：6栋
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户数：656户
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车位：760个
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绿化：30%
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容积：3.5
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预售证：禅房现字第2025002601号
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开发：佛山市淦盈置业有限公司
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物业：中粮地产集团深圳物业管理有限公司
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- 楼盘点评
- 楼盘问答
- 楼盘资讯
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袁国棋
2026-03-19 23:13:17
禅城第一梯队名校，目送式全龄教育 步行几分钟到三龙湾小学，对口惠景中学，周边华英、国际学校环绕，一站式优质教育，家庭自住首选。
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袁国棋
2026-03-19 23:13:13
一线东平河江景 + 双公园，生态宜居 约 70% 户型直望江景，步行几分钟到半月岛湿地公园、滨江绿道，江园双景，居住舒适度拉满。
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袁国棋
2026-03-19 23:13:09
央企中粮实景现房，即买即住更安心 中粮大悦城控股开发，实景现楼交付，无延期烂尾风险，品质与物业双保障，买房更稳妥。
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答
中粮珑湾祥云。位于佛山禅城东大门奇槎板块，是实力央企中粮地产在佛山首个落子的项目，项目一线望江东平河畔，紧靠半月岛湿地公园、艺术公园，毛坯交付，精装修交付。户型3-4室，建筑面积约96-134㎡，均价约22000元/㎡，2025年1月开盘，2024年12月交房，位于禅城。地址佛山禅城奇槎华祥路12号，毛坯交付，精装交付，70年产权，开发商是佛山市淦盈置业有限公司，容积率3.5，绿化率30%。项目总建筑面积约8万㎡，也叫祥云居，项目本身交房节点与工程状态以双方合同约准。户型选择与价格区间可拨打售楼处电话了解，楼盘当期房源与折扣以售楼处当天口径为准。社区园林与车位配比可实地体验样板区，毛坯交付，精装交付，方便的话到项目现场踩踩盘了解项目详情。
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中粮珑湾祥云项目电话：4007638577,054730，中粮珑湾祥云剩余房源与当期优惠以现场最新公示为准。
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中粮珑湾祥云新房吉屋官方咨询电话4007638577,054730，户型3-4室，户型建面约96-134㎡，均价约22000元/平，2025-01-01开盘，2024-12-31交房，地址佛山禅城奇槎华祥路12号，可咨询，购物中心，车位充足，位于禅城，毛坯，精装修，70年产权，开发商佛山市淦盈置业有限公司。
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位置：禅城-奇槎-佛山禅城奇槎华祥路12号
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半月岛湿地公园(G15路;东平路公交专线)218m
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奇槎东(G15路)253m
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奇槎东(G15路)253m
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奇槎公交枢纽站(122路;122路环湖小学东门班车;185A路;185A路环湖小学东门班车;G15路)294m
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奇槎公交枢纽站(122路;122路环湖小学东门班车;185A路;185A路环湖小学东门班车;G15路)294m
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绿景东路东(130路;G15路)353m
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奇槎村(122路;122路环湖小学东门班车)420m
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绿景东路(130路;G15路)614m
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奇槎牌坊(122路;122路环湖小学东门班车)645m
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环湖小学东校区公交临时站(122路环湖小学东门班车;185A路环湖小学东门班车)726m
专属置业报告
- 购房目的 自住
- 目标户型 3~4室
- 首付预算 **万
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中粮珑湾祥云，新房价格22000元/㎡，楼盘项目位于：佛山-禅城-奇槎-佛山禅城奇槎华祥路12号。户型3-4室、建面96-134㎡。了解更多楼盘售楼电话、房价、户型、绿化率、周边配套、产权、物业、开发商等中粮珑湾祥云楼盘信息，关注吉屋佛山中粮珑湾祥云！
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