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更新于 2026-01-22 17:17:28

时代灯湖天境

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在售 住宅 品牌地产 江景 配套成熟
16500

元/m²

参考均价 ⓘ
145

万起/套

咨询首付
88-109

㎡

3-4室

价格有效期：2026.01.06-2026.01.31

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开盘 2022-10-29 新开盘通知
位置
南海- 千灯湖- 佛山南海千灯湖海八路
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楼盘评测报告

9

分 综合评分
南海好评榜第1名，超过南海100%的楼盘
楼盘品质
9
社区配套
9
区域价值
9
项目亮点 千灯湖CBD稀缺江景资源，私享1.8公里一线江岸线，部分高层远眺千灯湖景观，生态宜居属性突出。 88-104㎡带装修三四房，现房即买即住即办证，实地可鉴户型格局与采光，无期房风险。 三地铁环绕通勤无忧，广佛线已通车，规划广州地铁28号线（900米内）、佛山地铁6号线，未来3站达荔湾万象城。 省一级双学区加持，划入桂江小学（南海公办前三）、桂江二中（公办初中TOP3）学区，12年教育无忧。 10大商业综合体环伺，步行可达万达广场、保利水城，3公里内覆盖宜家、南海天河城等，日常消费与高端需求全满足。 11月限时福利：仅剩8套特惠房源，购房享98折优惠，预约看房赠一对一顾问服务，锁定核心江景/园景房源。 3.0低容积率+30%绿化率，社区配建儿童乐园、健身区、羽毛球场，居住舒适度优于同板块刚需项目。 国家一级资质时代物业护航，物业费2.7-4元/㎡・月，24小时安保巡逻，服务响应时效有保障。 总价190万起低门槛入驻千灯湖，对比核心区房价低30%，刚需价格享CBD成熟配套，资产保值性强。 全明户型设计，南北通透+厨卫全明，主卧套房配置，空间利用率高，适配三口之家与二孩家庭需求。 
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  • 2025 年呈 “路网成熟 + 轨交蓄力” 格局，踞海八路与文华北路交汇处，自驾 3 分 钟接入佛山一环，5 分 钟覆盖千灯湖全域，经海八路 25 分 钟畅达广州荔湾。步行 5 分 钟到叠北路口公交站，佛 277 路等 10 条线路 10 分 钟一班，20 分 钟接驳广佛线金融高新区站。规划中广州 28 号线叠滘站距项目 900 米，步行 10 分 钟可达，未来 3 站 30 分 钟抵白鹅潭 CBD，跨城通勤优势突出。

  • 教育为核心优势，配建桂江幼儿园步行 3 分 钟即达。省一级桂江小学步行 8 分 钟可达，2025 年招生地段明确覆盖项目；省一级桂江二中骑行 10 分 钟即到，中考升学率居南海公办初中首位。3 公里内还有南海实验小学等名校，形成 “幼 - 小 - 初” 完整链条，学位稳定性强。

  • 全系现房可实地验房，得房率超 90%。88㎡三房双卫设计，南北通透，主卧带衣帽间，适配刚需；104㎡四房采用 LDK 一体化布局，6 米观景阳台直面江景，四开间朝南保障采光。精装标配品牌厨卫，但低楼层视野略受滨江植被遮挡，选房可优先中高楼层。

  • 答

    千灯湖金融 + 总部经济持续发力，高端企业不断入驻，白领购房租房需求旺盛，房价支撑强劲 未来 5 年规划引入 2 万高端人才，租金回报率预计达 4%，投资自住两相宜 周边旧改加速，未来三年释放超 1000 万平方米住宅用地，区域面貌将焕然一新，房价稳中有升 千灯湖作为广佛双核重要组成部分，粤港澳大湾区建设持续推进，区域价值不断提升，2025 年 11 月想跌都难

    全部3个回答>
  • 答

    小区物业是时代邻里（上市国企），24 小时巡逻 + 智能安防，快递外卖直接送到家门口，清洁阿姨连业主宠物名字都能叫出来，安全感拉满。社区内部更是壕气 —— 斥资千万打造汽车文化公园、滨江公园，步行 3 分 钟就能到千灯湖活水景观带，部分高层还能一线望江，视野比珠江新城的江景房还绝。会所里恒温泳池、健身房、书吧全配齐，周末不用出远门就能休闲娱乐；儿童乐园、羽毛球场、阳光草坪也安排得明明白白，老人小孩都能找到乐子。

    全部3个回答>
  • 答

    出门 5 分 钟就是大润发和叠北肉菜市场，买菜买奶茶下楼就搞定；步行 10 分 钟到南海万达、保利水城、宜家家居，星巴克、海底捞、IMAX 影院一站式配齐。最爽的是，项目已经是现房，园林、泳池、健身区都做好了，买了就能搬进去，不用像期房那样等两三年，连装修都是全屋智能家居（智能门锁、中央空调全配齐），直接拎包入住！

    全部3个回答>
周边配套
位置：南海-千灯湖-佛山南海千灯湖海八路
公交 地铁 教育 医院 银行 美食 休闲 购物
  • 叠北路口(205路;286A路;G1路;丹灶快线;佛250路;佛277路;狮山快线)
    300m
  • 叠北路口(205路;286A路;G1路;丹灶快线;佛250路;佛277路;狮山快线)
    300m
  • 叠北路口(205路;286A路;G1路;丹灶快线;佛250路;佛277路;狮山快线)
    414m
  • 叠北村委(桂02路)
    447m
  • 叠北村委(桂02路)
    451m
  • 叠北村委(桂02路)
    455m
  • 华南汽车城西(205路;286A路;G1路;丹灶快线;佛250路;佛277路;沥09路)
    495m
  • 华南汽车城东(205路;286A路;G1路;佛250路;佛277路)
    508m
  • 华南汽车城东(205路;286A路;G1路;佛250路;佛277路)
    572m
  • 叠滘第二小学(桂02路)
    663m
房价走势 完整走势 ﹥
楼盘均价 16500元/㎡

环比上月-2.9%

区域均价 20538元/㎡

环比上月-0.9%

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