等额还本付息是将按揭贷款的本金和利息相加，然后按月平均分配。贷款的每月利息根据月初剩余的贷款本金计算，并按月结清。每月还款额中的本金比例逐月增加，利息比例逐月减少。采用等额本息还款方式，超过一半的还款期可以不提前还贷。如果是30年的房贷，尽量选择在前15年提前还贷。

为什么30年期抵押贷款是最佳选择

1、人民币汇率不同。30年期抵押贷款期限算是比较长，利率也会更高。但考虑到人民币的汇率问题，以现在的消费水平来看30年前的一万元和现在的一万元可以说是天壤之别。如果是30年的房贷，每个月的房贷现在也差不多还完了。只需要10年左右，就会发现生活水平更高了，还可以还贷了。

2、还款压力小。申请贷款每月除了还款金额不一样之外，总金额是一样的。期限越长，月供就越低。这样每个月还完房贷，还有足够的钱生活。

3、更适合提前还款。即使是30年期抵押贷款，仍然可以选择提前还贷。但是有很多因素需要考虑，如果在此期间利息偿还差不多了，那么提前还贷款则是不是好选择。可以在还清三分之一房贷的时候，更适合提前还款。

以上就是关于30年房贷提前还款最佳时间的内容，希望能够帮助到大家。