2023北京首套房怎么认定

2023北京首套房怎么认定？

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；之前贷款买过一套房但后来卖掉，通过房屋登记系统也查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套；已经全款买过一套房，再贷款买房算首套；全款买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。

1、个人名下有两套房的，但商业贷款记录全都已还清，且出售同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套；个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。

2、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例；夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。

2023北京买房怎么选？

1：壹品兴创御璟星城

壹品兴创·御璟星城，是中建壹品在北京落地的首个“星城”系产品，由7-11层洋房和15层小高层组成，规划容积率仅为2.1.为四环沿线罕见的低密轻奢住区。项目体量充沛，错落式排布，共有16栋楼1007户，全部南北朝向，无东西向户型，保持了良好的居住舒适性和社区品质。

2：中建学府印悦

项目位于北京市房山区地铁良乡大学城西站东侧约500米，在售住宅产品，70年产权。在售产品：建面53平一居，总价202万元/套起;建面73平两居，总价284万元/套起;建面86平三居，总价347万元/套起;建面92平三居，总价385万元/套起;建面100平三居，总价412万元/套起。方正户型，让每个空间都充盈着阳光与鲜氧，空间多一点通透，生活就多一分欢乐。客厅与餐厅融为一体，让阳光、欢乐满溢，整体空间更加开阔，无论宾朋聚会还是家庭私宴，都可轻松转换。

3：春和印象

项目位于房山区阳光北大街北方温泉会议中心北侧，在售住宅产品，70年产权。目前在售产品：建面73平两居，总价285万元/套起;建面85平三居，总价345万元/套起;建面89平双卫三居，总价350万元/套起;建面93平三居，总价380万元/套起。外拥长阳公园、昊天公园等六大城市公园，小清河玉带环绕的旖旎风光，启幕京西水岸洋房新境界。