北京2023年房价上涨还是下跌

现在北京的房价基本上已经涨到了5万一平方，甚至有钱也可能买不到好的房子。那么，北京2023年房价上涨还是下跌呢？

2023年北京房价情况

北京新建商品住宅价格环比上涨0.4%，二手住宅价格环比上涨0.9%。根据国家统计局数据显示，2023年1月70个大中城市商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加。其中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%。二手房销售价格从上月的0.5%变为上月的0.4%。

1月份北京新房价格止跌回升，不过受春节假期影响，成交面积下降近三成。成交方面，1月份北京商品住宅（不含保障房）成交面积45.5万平方米，同比减少近三成。1月前三周，北京商品住宅成交面积40.9万平方米，与12月同期相比增长37.5%，同比下降3.9%。2月1-12日新房成交21.1万平方米，与1月同期相比下降24.3%。

1月份北京二手房均价下降。16个区县中，7个区县上涨，8个区县下跌，1个区县持平，其中大兴区涨幅最大，环比上涨0.23%，怀柔区跌幅最大，环比下跌0.45%。成交方面，1月二手房成交8308套，环比下降5.3%，同比下降30%左右。2月1-10日二手房成交4532套，比1月份同期增长56.9%。

2023年北京用地情况

北京市场集中供地以来，除共有产权房外，已供应新房用地108宗地，商品房建筑面积830多万平方米，但是目前可售建筑面积仍为419万平方米。加上24个无证项目的138万平方米，库存557万平方米。估计2023年北京会减少土地供应，给新房改造留些时间。从2023年北京将提供的宅地名单来看，四环内基本没有地块，这意味着2023年内城区群体支撑的豪宅热可能会暂时降温。

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