北京土拍迎新客！22房企争夺大兴宅地，市场迎来新面孔

新面孔出现！北京土拍添新客，22家房企争夺大兴宅地

北京待拍地块的余量正在倒计时。除了即将开拍的两宗大兴地块外，通州永顺镇地块、延庆南辛堡等村棚改地块也即将进入竞拍阶段（8月9日）。8月2日，大兴两宗地块的报名已经结束。

新客亮相：湖州中石房地产开发有限公司

在大兴三合庄6018等地块的报名中，除了我们熟悉的太原萃丰外，还有一家外地进京房企湖州中石房地产开发有限公司。该公司成立于2001年，是宇诚集团旗下的子公司。宇诚集团自1993年开始投资房地产开发，注册地位于浙江省湖州市德清县，其房地产项目主要集中在湖州市。这家新面孔的出现使得明天的竞拍现场将再次上演实力与运气的大比拼。

大兴黄村的升值潜力

大兴黄村地区是一个备受关注的地块，招商雍合府、金地旭辉江山风华等项目均以均价5.58万元/㎡的价格在此开发。而最近入市的大兴·星光城项目已经去化过半，显示出该区域的置业需求不可忽视。今年，大兴地区再次迎来了纯商品房供应，其中大兴三合庄6018等地块的期房指导价为5.9万元/㎡，现房为6.1万元/㎡。在过去的5年里，大兴黄村的房价每平方米上涨了5200元。这个地块所处的黄村板块配套设施齐全，学校、公园、购物中心应有尽有。此外，地铁4号线清源路站距离该地块约1.3公里，步行或骑行即可到达。根据2月中旬的土地推介会信息，该地块周边规划的教育、医疗、体育等配套设施将同步建设，并在居民入住前完成，这使得该区域的发展前景越发看好。

六家房企争夺大兴新城地块

另外一块备受关注的地块是大兴新城DX00-0101-053、055地块。这两块地块共有中建壹品、中海、城建、兴创、保利、建发六家房企报名竞拍。地块的土地面积约为4.6万平方米，建筑规模约为9.19万平方米，容积率为2.0，限高为45米。未来的社区可能以小高层为主。然而，这两块地块的扁平形状对户型的规划并不利。周边的二手房楼龄集中在2000年左右，挂牌均价在3万-4万/㎡之间。结合区域市场情况，未来的产品定位可能以刚需刚改为主。目前，中海新城仅剩石景山衙门口的中海学府里尚待入市。中建壹品的商品房项目学府公馆早已清盘，壹品兴创·御璟星城的网签率也已达到6成，存量告急。兴创、城建、保利等房企在大兴地区也有过作品，他们期待在竞拍现场取得成功。