2023北京首套房贷款利率

今日起北京房贷利率下调0.05个百分点，即首套房利率为5.15%（5年期以上LPR+55个基点），二套房利率为5.65%（5年期以上LPR+105个基点）。1月20日，央行下调5年期以上LPR0.05个百分点至4.60%。

对于北京购房人而言，此次LPR下调意味着什么？记者了解到，北京地区银行目前执行的房贷利率为首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.85%，二套房贷是5.35%。以某市民为首套房贷款100万元、20年计算，采取等额本息方式的话，月还款额约为6516元，较调整前的每月6599元少还了83元。

人民银行、银保监会发布的通知明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于LPR减20个基点，这意味着，此次调整后，首套房贷利率最低可到4.1%。

不过正在还贷的房贷一族能否享受到降息政策“红包”，还要看当时是否选择LPR的转换。对于已经有房贷在身的人，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变，大部分银行是从新一年的第1月份开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。如果选择每年1月1日为利率重定价日的话，到明年1月房贷利率至少可以下降0.35个百分点。2023年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

不过对于当时放弃转为LPR，而是选择了固定利率，房贷利率就和LPR调整无关，房贷不会发生变化。

今年打算购房的群体。对于此类群体来说，当前买房是受支持和鼓励的，购房金融政策是非常友好宽松的，购房“窗口期”已经开启。房贷利率降而又降，叠加首付比例下调、房企降价优惠等各地推出的楼市新政策，客观上使得买房的性价比进一步增大。在获得低利率房贷的时候，他建议此类购房者可以适当问一下最低利率是否有条件、放款速度如何、合作的楼盘情况如何等，抓住“降房价、降首付、降利息”的最佳时期。

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