北京的房价现在是涨了还是降了

房价一直是人们关心的问题，买房是人们生活的动力，下面一起了解下北京的房价现在是涨了还是降了!

北京的房价现在是涨了还是降了:

北京房价大跌的可能性不大!毕竟是省会城市，对住房的需求还是很大的!就当前的房地产市场而言，主要矛盾似乎不再是高房价与民众购买力有限的矛盾，而是住房需求旺盛与供给不足的矛盾,因此，要解决这一矛盾，地方政府只能增加土地供应，推出更多的商品房来满足这一需求。但现实是，一方面，房价大幅上涨集中在少数经济发达的大城市，土地供应能力有限。地王频频出现，进而影响房地产市场，推高房价，进一步引发市场恐慌。

北京房价涨跌与哪些因素有关?

一：北京在一线城市中具有不可替代的资源优势。北京作为国家首都，是中国的政治、文化和国际交流中心，是中国的经济金融决策管理中心，是世界上最具影响力的城市之一。有科研机构500多家，高等院校80多所，教育资源得天独厚。

二：大量流动人口聚集北京。2015年末北京市常住人口2170.5万人，比上年末增加18.9万人，其中流动常住人口822.6万人，比上年末增加3.9万人，增长0.5%。前一年。统计显示，2005年至2015年，近十年北京市常住人口增加465.3万人，人口增长带动新房购置需求大幅增长。

三：土地供应紧张导致地价上涨。高地价几乎决定了未来的高房价，因为土地总量不可能增加，长期供应紧张导致房地产供应跟不上交易需求。房地产商品供给短期内难以大幅上涨或大幅下跌。内弹性。2013年以来，北京市住宅用地供应规模与市场成交规模的缺口一直保持在每年400万平方米左右。

四：北京商品房供需不平衡。北京市商品房供应逐年减少，商品房供需关系逐渐失衡。从2015年初公布的国有建设用地供应计划来看，北京市住宅用地供应量减少至1200公顷，其中商品住宅用地仅750公顷，为上年的四分之一。若剔除需要建设的经济适用房、限价房和自住房，纯商品房用地仅630公顷。从数据中可以看出，2009年至2016年，北京商品房供需比跌至历史低位。

北京楼市还有一个不好的地方，就是北京楼市的更新换代链出现了一些问题。这几年，北京一直在赶人。上海的户籍放宽了，北京的户籍政策还是那么严格。这导致很多想在北京落户的年轻人在北京留不住。毕竟没有北京户口，高考还得回户口所在城市。这些无法在北京落户的年轻人，是北京楼市刚需一套房子的主要购房群体。没有这部分人，北京那些老房子、小房子，刚需时卖不出去。也就是说，只能降价。他们卖不掉老房子，自然也买不起后面改良过的房子。

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