北京新房贷款能贷多少？银行是怎么确定贷款人的贷款额度的？

贷款买房其实和其他贷款产品一样，银行都会根据贷款人的实际情况决定最终的贷款额度。那么，北京新房贷款能贷多少？北京新房公积金贷款流程是什么？北京新房贷款各类税有哪些？

北京新房贷款能贷多少

北京新房首套贷款能贷65%，二套新房可以贷款40%。同时要注意新房贷款分为公积金贷款和商贷，两者利息不同，贷款额度和规则也会发生改变，通常个人在北京买新房选择公积金贷款和组合贷较多。

北京新房公积金贷款流程

目前北京申请贷款的流程一般是，买卖双方完成网签后，提交贷款申请材料，待银行、公积金中心出具批贷函后，买方在过户前3日内交齐首付，办理过户后3周至8周银行、公积金中心发放贷款。

市管公积金完成过户后即可提取，国管公积金因为与存缴余额挂钩，需待房贷放款完成后才可提取。提取后一般都是当日或次日到账。

北京新房贷款各类税

北京新房贷款各类税主要包括契税、个税、增值税三种税，计算公式放在后面，先说结论，一定要买满五唯一的房子（至于是否>；90平米以下其实无所谓，因为可能只差了几千元的税），只交契税。如果不行，就买满二的（满二不分是否唯一），交契税和增值税，但满二的一定要买原值高的，要不然增值税很吓人。

北京部分地区新房房价

1、西城新房房价是135500元/m²，同环比上涨11.19%

2、东城新房房价是110387元/m²，同环比下降6.48%

3、朝阳新房房价是97203元/m²，同环比上涨1.62%

4、丰台新房房价是78830元/m²，同环比上涨0.24%

5、海淀新房房价是70060元/m²，同环比下降9.99%

6、石景山新房房价是64340元/m²，同环比上涨6.4%

7、门头沟新房房价是57884元/m²，同环比下降1.6%

8、大兴新房房价是54880元/m²，同环比下降2.09%

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