收藏！北京二手房需要交哪些税费？如何计算？

二手房与一手房在购买时还是存在一定差异的，二手房购买税费更多，首付比例更高，并且，购买二手房手续也更加的繁琐。北京二手房需要交哪些税费？如何计算？了解清楚这些买房才能不吃亏。下面大家整理了在北京买卖二手房的相关知识，一起来看！

一、二手房交易需要交哪些税？

契税、增值税及附加、印花税、个人所得税、物业管理费、交易手续费。相比新房，二手房可能要多交个人所得税、增值税及附加。

二、二手房交易税费中都有些什么概念？

二手房交易中，不仅税的种类多，且计算方法比较复杂。先来搞清楚两个概念：

网签价：是指网签合同中体现的房屋成交价格。

核定价：又叫“最低过户指导价”，是二手房交易中缴税的基准价。

在缴税时，税务部门会按照“核定价”与“网签价”中谁价格高的原则确定“计税依据”。其中，增值税及附加的计算中有一个概念：计税价格

网签价高于核定价时，计税价格为网签价；

网签价低于核定价时，计税价格为核定价。

三、二手房交易中契税怎么算？

若网签价高于核定价：契税=（网签价-本次增值税）×税率；若网签价低于核定价：契税=核定价/1.05×税率。

四、二手房交易中增值税及附加怎么算？

A、房屋产权满两年

普宅：免征；非普宅，按照差额征收。

增值税及附加=（计税价格-原购买价）/1.05×（5%+0.6%）

注：其中5%为增值税率，0.6%为附加税率，远郊区县为5%和0.5%。

B、房屋产权不满两年

增值税及附加=计税价格/1.05×（5%+0.6%）（税率同上）

五、二手房交易中个人所得税怎么算？

产权满五唯一，免征；产权不满五或不唯一，均需缴纳个人所得税。

A、差额个税：在可以追缴到房屋原值的房屋需缴纳差额个税，税率为20%。

网签价高于核定价：

个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%）×20%

网签价低于核定价：

个税=（最低指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低指导价×10%）×20%

B、全额个税：不能追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单组缴纳全额个税（通常为公房或老房），税率为1%；

网签价高于核定价：个税=（网签价-本次增值税）×1%

网签价低于核定价：个税=最低指导价/1.05×1%