拆迁评估注意事项及原则解析

拆迁评估是在拆迁过程中对被拆迁房屋进行估价，确定其货币补偿金额的过程。在进行拆迁评估时，需要注意以下问题。

首先，房屋面积及宅基地面积的认定应准确无误。一般来说，应以产权证书上记载的面积为准，避免因面积认定不准确而导致补偿金额的偏差。

其次，宅基地区位补偿价的确定也是一个重要问题。宅基地区位补偿价的计算应按照规定的公式进行，其中包括当地普通住宅指导价和房屋重置成新均价等因素。评估机构在确定当地普通住宅指导价时，应参考一定时间、一定区域内的普通商品住宅均价和城市规划等情况，以确保补偿金额的合理性。

评估方法的选择也是拆迁评估中需要注意的问题。一般情况下，应采用市场比较法进行拆迁估价。如果不具备采用市场比较法的条件，可以考虑使用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

此外，评估机构的选择也需要遵循相关法律规定。拆迁估价机构的确定应当公开、透明，可以通过被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式进行。而实际操作中，拆迁人往往单方面选取评估机构，未征求被拆迁人的意见，严重违反了相关法律规定。

在进行拆迁评估时，应遵循独立、客观、公正和合法的原则。评估人员应参考类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的实际情况进行评估。

拆迁评估的具体要求包括：确定评估目的、确定评估时点、选择合适的评估方法、进行实地查勘等。评估报告应包括实地查勘记录和影像资料，并由相关人员签字认可。

拆迁评估过程中需要注意以上问题，并遵循相关原则，以确保被拆迁人的合法权益得到保护。