因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护2:查下卖方的信用问题,还有债务问题3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)4:找关系把名换了(这**保险)5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.注:投资的话主要是周期太长(**少两年),一般要一次性付清房款等不利因素.
全部3个回答 >购买拆迁房风险及注意事项
132****1961 | 2014-03-18 12:17:16
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132****1277 买这样的房肯定有风险，谁能保证到时候准能下来房证？一旦不合法，办不下来房证咋办，损失谁担？**好别买。 2014-03-20 19:52:15
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132****6047 产权是否清晰,产权人要到场签字,有没有满三年... 2014-03-20 18:09:36
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138****4182 因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!
1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护
2:查下卖方的信用问题,还有债务问题
3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)
4:找关系把名换了(这**保险)
5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.
注:投资的话主要是周期太长(**少两年),一般要一次性付清房款等不利因素. 2014-03-20 10:50:08 -
148****0158 注意：产权是否清晰 到目前已经满几年 卖家情况是否了解
风险：买下不能直接过户，而且有可能卖家反悔，后面就很被动 2014-03-20 09:09:49 -
157****1876 动迁安置房上市交易有年限限制,以前是5年,现在是3年,取得房产证满3年才能交易.购买房产不管该房产交易了几手,关键是要查清和你签合同的是房产证上真正权利人,并且该权利人已经在出售前征得了当时动迁安置同住人的同意(在合同上由产权人承诺),**好是上门看房的时候到物业公司了解下房产的具体情况.现在动迁安置房的出售很多纠纷在于原产权人的家庭内部矛盾导致交易纠纷. 2014-03-19 09:54:13
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151****2998 风险极大! 无证的房子不能进交易中心过户 你只有一条路 比如100万的房子 先给他50万 叫他打借款欠条比加上此物业抵押. 2014-03-19 09:49:11
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137****6428 产权是否清晰，产权人要到场签字，有没有满三年... 2014-03-18 21:59:41
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其实只要你实际买下房子，房产证是你的名字即可安全了%7E%7E%7E
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1、拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护。2、查下卖方的信用问题,还有债务问题。3、签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)。4、找关系把名换了(这**保险)。5、记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份。注:投资的话主要是周期太长(**少两年)，一般要一次性付清房款等不利因素。
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因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护2:查下卖方的信用问题,还有债务问题3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)4:找关系把名换了(这**保险)5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.注:投资的话主要是周期太长(**少两年),一般要一次性付清房款等不利因素.
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买拆迁户房子注意签约前要审查动迁协议，明确共有人，签约时共有人在场，并且同意出售签字。违约金不高，在未过户的时候让房主提供担保。买卖双方可以找中介，签订预约销售合同，合同声明该房屋售出，但是要等办好产权后再过户。而中介会把这份合同拿到公证处，证明双方已经发生了交易。除了要具备买卖合同的主要条款外，还需要对支付方式，约定待拿到房产证时再付清尾款，迟延交房，产权证如何办理过户作出约定，明确违约赔偿责任。被拆迁人在取得安置房房产证的时间内无法将该房过户给其他人。按照规定，卖房者要在取得房产证后才能够将房屋过户给买房者，房价无论是谁都难以预料的，当房价上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给其他买方。
