购买拆迁房风险及注意事项

• 132****1277 买这样的房肯定有风险，谁能保证到时候准能下来房证？一旦不合法，办不下来房证咋办，损失谁担？**好别买。 2014-03-20 19:52:15
• 133****1342 其实只要你实际买下房子，房产证是你的名字即可安全了%7E%7E%7E 2014-03-20 18:54:14
• 132****6047 产权是否清晰,产权人要到场签字,有没有满三年... 2014-03-20 18:09:36
• 158****0767 拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。
  但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易,您也可以购买,建议您查看项目的五证,五证齐全的拆迁安置房也是可以购买的,但是五证不全的项目建议您谨慎购买。
  五证是办理房产证的前提和基础,安置房土地性质为划拨,要取得五证首先必须改变土地性质才可以。五证不全的项目将无法办理网签备案和房产证,您的合法权益也将难以得到保护,建议您购买五证齐全的房屋。感谢关注! 2014-03-20 14:54:58
• 138****4182 因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!
  1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护
  2:查下卖方的信用问题,还有债务问题
  3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)
  4:找关系把名换了(这**保险)
  5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.
  注:投资的话主要是周期太长(**少两年),一般要一次性付清房款等不利因素. 2014-03-20 10:50:08
• 148****0158 注意：产权是否清晰 到目前已经满几年 卖家情况是否了解
  风险：买下不能直接过户，而且有可能卖家反悔，后面就很被动 2014-03-20 09:09:49
• 157****1876 动迁安置房上市交易有年限限制,以前是5年,现在是3年,取得房产证满3年才能交易.购买房产不管该房产交易了几手,关键是要查清和你签合同的是房产证上真正权利人,并且该权利人已经在出售前征得了当时动迁安置同住人的同意(在合同上由产权人承诺),**好是上门看房的时候到物业公司了解下房产的具体情况.现在动迁安置房的出售很多纠纷在于原产权人的家庭内部矛盾导致交易纠纷. 2014-03-19 09:54:13
• 151****2998 风险极大! 无证的房子不能进交易中心过户 你只有一条路 比如100万的房子 先给他50万 叫他打借款欠条比加上此物业抵押. 2014-03-19 09:49:11
• 137****6428 产权是否清晰，产权人要到场签字，有没有满三年... 2014-03-18 21:59:41
• 141****9784 产权清晰,在签署房地产买卖合同的时候一定要特别注明交房的时间和迁户口的时间,这两点相当关键 2014-03-18 12:46:35