购买拆迁房风险及注意事项

• 146****0020 因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!
  1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护
  2:查下卖方的信用问题,还有债务问题
  3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)
  4:找关系把名换了(这**保险)
  5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.
  注:投资的话主要是周期太长(**少两年),一般要一次性付清房款等不利因素. 2014-05-26 17:45:56
• 144****9437 购置安置房首先要查明安置房的性质,一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”,或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。
  不同类型的拆迁安置房,交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房,由于交易时间长,受市场因素的影响,往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。如果是购买还没定位的安置房风险就更大,买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置,但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等,办理过户等手续时间也会更长。
  因此在购买此类房产时,签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋的增购等费用的支付方式,迟延交房等都作出明确的约定。
  一般来说购置该类房屋,可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定,签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性,并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。 2014-05-25 09:03:14
• 141****7659 拆迁房是可以买的，但是要看是什么性质的，以后有没有房地产权证，一般是先私下签协议等可以办产证时在走正规二手房买卖流程。
  唯一的风险就是房东家里意见不充一到时要把房子要回去，注：私下签协议时必须让这套产权相关的所有人员签字按手印，如果不是这样等过户时房价长了，在问你要钱才啃过户就有些麻烦了。 2014-05-24 22:55:13