买拆迁房要注意什么？一般购买拆迁房风险及注意事项？

• 131****5057 因为价格低,前景看好,现在有很多人在投资拆迁房.本人几年前就开始涉足这方面的房子,不妨把经验告诉你吧!
  1:拆迁房一般在规划后就不能进行买卖了,也就是不能过户.你就是买了却无法得到法律的保护
  2:查下卖方的信用问题,还有债务问题
  3:签合同时把违约金定高点.再办理委托公证(就是把卖方的选房,交房,签安置协议,办房产证,过户等权利全委托了)
  4:找关系把名换了(这**保险)
  5:记得把卖方夫妻的身份证,结婚证复印件备份.
  注:投资的话主要是周期太长(**少两年),一般要一次性付清房款等不利因素. 2019-10-30 16:59:24
• 146****6924 买拆迁房注意事项：
  1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予证。
  2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，根《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限（一般为5年），方可按市场价上市出售。
  3、购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金**好不低于所付金额的两倍。
  4、让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并移交所有相关资料，由自己全权处理还房所有权证办下来之前的一切事宜。 2019-10-30 16:59:19
• 147****5440 拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。
  
  拆迁房主要分为两大类：
  
  一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。
  
  另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。
  
  购买拆迁安置房需注意以下几点：
  
  1、明确房屋的土地类型及性质
  
  要注意是集体土地还是国有土地，如果是集体土地上的非集体组织成员，用于非自住目的，建议慎重，因为此类土地上的房屋，集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员，再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。
  
  2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴
  
  特别是现在的“城中村”改造，由村集体组织建造的，对安置对象有明确限制。
  
  3、房屋的权利人
  
  确定房屋是独有还是共同所有，如果是家庭成员共有，购房协议的出卖方，一定要是全体共有人的真实意思，且均应在协议上签字或有授权委托书。
  
  2019-10-30 16:59:13