住宅专项维修资金的使用范围及规定

住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修及更新、改造的资金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备一般包括电梯、消防设施、道路、下水管道、非经营性车场车库、公益性文体设施设备及其使用的房屋、监控系统等。

根据相关规定，物业专项维修资金应当专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

已交存物业专项维修资金的，分摊费用从业主分户账中列支。业主分户账面余额不足以支付分摊费用的，由该业主补足。未交存物业专项维修资金的，分摊费用由该业主直接支付。

支取费用需要经过物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意，并经过管理部门层层审核。

对符合一次性表决条件的物业维修和更新、改造项目，可以采取一次性表决方式使用物业专项维修资金。一次性表决使用物业专项维修资金需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，并且占总人数三分之二以上的业主同意。一次性表决方式使用物业专项维修资金的期限不得超过五年，且期限内使用总金额不得超过本物业管理区域物业专项维修资金交存总额的百分之五。属于一次性表决范围内的物业维修和更新、改造项目，在使用物业专项维修资金时，不需要再次进行业主表决。