小产权房购买风险大吗？

一、小产权房的类型

小产权房主要分为通常意义上的小产权房、限制销售的小产权房和军产房三种类型。通常意义上的小产权房是指在集体用地或耕地上违法建设的房屋，通过流转农民集体用地使用权来进行商品住宅开发。限制销售的小产权房是指在政府划拨或出让的土地上建设，但不按规划功能开发或使用，并且销售时有限制条件。军产房是指在军队享有使用权的土地上进行商品房开发，然后将其卖给非军人的居民。

二、购买小产权房的风险

购买小产权房存在多种风险，首先是法律风险。由于小产权房不具备法律性质，购买者的权益难以得到维护。其次是政策风险，如果购买的是在建项目，在相关部门整顿小产权房时可能导致项目停建甚至被强拆，购买者可能面临无法取得房屋和无法及时索回款项的困境。此外，小产权房无法办理合法的产权过户手续，对房屋的保值和升值也有很大影响。同时，小产权房无法取得合法土地证和产权证，这在拆迁时会成为补偿的障碍。最后，如果买卖双方出现交易纠纷，法院可能要求购买者提供借款取证，如果真相被揭开，法律可能不支持这样的债权关系。

三、谨慎选择购买

鉴于小产权房存在的风险，购房者在选择购买时需谨慎。首先要了解房屋的产权情况，确保能够取得合法产权证。其次要关注项目的规划和政策，避免购买在建项目或政策不明朗的房屋。此外，购房者还应咨询专业人士，了解相关法律法规，以保护自己的权益。

购买小产权房存在法律、政策、过户、办证和财务等风险，购房者应谨慎选择。了解房屋类型和风险，关注产权情况和项目规划，咨询专业人士，是购买小产权房时的重要步骤。