婚前财产归属及离婚分割规则解析

婚前财产的归属问题一直是婚姻法中的一个重要问题。根据法律规定，婚前个人财产本来属于个人所有，但是婚后加上配偶的名字后就变成了夫妻共有财产。因此，如果夫妻离婚，婚前个人财产也要按照夫妻共有财产进行分割。

对于婚后加名字的房屋，根据房屋权利的取得以登记为准的原则，即使是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，就视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

婚前贷款买房的情况比较复杂，是否属于夫妻共同财产要根据具体情况来确定。一般来说，婚前贷款买房，婚后共同还贷的部分及其相应增值的部分属于夫妻共同财产。如果婚前双方都出资了买房，如果登记在两人名下，则属于夫妻共同财产，如果登记在一人名下，也是要看贡献大小进行分割的。另外，婚前贷款买房，婚后把对方名字加上去的，也属于夫妻共同财产。

离婚时的财产分割要考虑多个因素，包括双方结婚时间长短、过错程度、有无子女等。一般来说，离婚时会分给对方20-50%的份额。

一、婚前财产的判断

判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间是否在结婚之前。如果财产权的取得时间在婚前，但婚后才实际占有该财产，那么该财产属于婚前个人财产。但是，如果当事人另有约定的话，也可以改变财产的归属。

二、婚前个人财产的范围

婚前个人财产包括夫妻婚前各自所有的财产，包括婚前个人的劳动所得、继承或受赠的财产，以及其他合法收入等。此外，婚前各自为结婚所购置的财产也属于婚前个人财产。

婚前个人财产还包括复员、转业军人从部队带回来的医疗费和回乡生产补助费，以及婚后夫妻共同生活时间较短的军人的复员费和转业费。

离婚时，夫妻各自使用的衣物、生活用品和职业上的用物不属于夫妻共同财产，不需要进行分割。

婚前财产的归属和离婚分割规则是根据具体情况来确定的，需要考虑多个因素。在婚姻中，夫妻双方应该明确财产归属的约定，以避免日后的纠纷。