宅基地继承政策解析及使用权变更手续

一、宅基地继承政策解析

根据《土地处理法》，宅基地并不是实际含义上的产权，而是一种运用权，拥有权归村团体。宅基地不能销售，也不能承继，但可以在本村团体内流通，经过土地处理部门的赞同，发放证件。然而，由于我国施行城乡二元系统，随着城市化浪潮，越来越多的人选择“农转非”，一旦户口转走，就失去了对老家宅基地的承继权，也无法买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村团体的财物。因此，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。

二、宅基地使用权变更手续

宅基地使用权的获得、行使和转让，适用土地处理法及国家有关规定。当农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移时，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。具体而言，房屋买卖双方当事人或房屋继承人应在依法办理房屋产权变更登记证后的15日内，持有相关证明文件和材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，并换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

在办理农村宅基地继承的过程中，需要准备许多证件和证明材料，因此在日常生活中要妥善保管，以避免不必要的麻烦。