房屋产权从拿地开始算，具体年限与房屋性质有关

房屋产权是从拿地开始算的。房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，也就是从开发商和政府签订土地使用权出让合同那天开始算。

一、房屋产权年限与房屋性质有关

土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。根据新实施的物权法规定，住宅使用70年后自动续期，而其他性质下的土地到期后需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

房屋产权一般有多少年？房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年和40年三种说法，具体年限与商品房的性质密切相关。

根据商品房的用途，商品房分为三种性质：住宅用房、商业用房和工业用地以及科教文卫生用地。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；商业用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；工业用地以及科教文卫生用地的产权年限为50年。

简单来说，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商业、旅游、娱乐用地最高为40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地就开始算起的，并非房屋建成以后才开始计算。

二、房屋产权续期和补交土地税

商品房的产权年限一般都是70年，如果产权真的到期了，那么想要继续拥有房子，只需要补交土地税就可以了。当然了，一般房子的年限都不会超过这个年数。

在中国，大部分房子都是快到使用寿命的时候，就会涉及到拆迁。房主可以根据拆迁要求，协调商量处理办法。

三、土地使用费的交纳和金额

目前对于土地使用费的交纳和金额还没有明确的规定出台。根据土地使用年限到期后的处理方式，通常需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。

房屋产权是从拿地开始算的，具体年限与房屋性质有关。在产权到期后，可以通过续期或补交土地税来延长房屋使用权。对于土地使用费的交纳和金额，目前还没有明确的规定出台。