共有产权房和公租房的区别

一、共有产权房和公租房的含义不同

公共租赁住房是由国家提供政策支持，专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是国家住房保障体系的一部分。共有产权房则是地方政府将部分土地出让收益低价配售给符合条件的家庭所建的房屋。

二、共有产权房和公租房的产权归属不同

公共租赁住房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，以低于市场价或承租者承受的价格向中低收入群体出租。而共有产权房在购房时，个人与政府按出资比例共同拥有房屋产权，产权可由政府和市民平分。

三、共有产权房和公租房的交易限制不同

公租房只能租赁，不能买卖，而共有产权房满五年后可以出租，同时也可以进行买卖交易。产权人可以通过转让、出租、抵押等方式进行交易。

四、公租房的优点

1. 减轻购房压力，抑制高房价：公租房为中低收入人群提供了性价比高的可租赁房源，减轻了购房压力，同时对抑制高房价有积极作用。

2. 实现了与商品房的对接：公租房在保障范围上与商品房实现了对接，为中低收入群体提供了合适的住房选择。

3. 有保障，弥补普通租房的不足：公租房由国家兴建提供，租房权益更有保障，不易受到各种不良套路的影响。

4. 做到了房为刚需：公租房严格的申请条件避免了一些牟利者将其作为赚钱工具，保障了中低收入人群的租房权益。

五、共有产权房的优点

1. 帮助中低收入家庭购房：共有产权房通过低价配售的方式，帮助中低收入家庭实现购房梦想。

2. 提供产权保障：共有产权房的产权归属由政府和市民共同拥有，保障了购房者的产权权益。

3. 可进行买卖交易：共有产权房满五年后可以进行买卖交易，增加了购房者的灵活性。

4. 增加住房供给：共有产权房的建设增加了住房供给，缓解了住房紧张的情况。

共有产权房和公租房是两种不同的保障性住房，其含义、产权归属和交易限制都存在差异。公租房主要通过租赁方式提供住房，减轻了购房压力，而共有产权房则通过低价配售的方式帮助中低收入家庭购房。两者各有优势，对于不同需求的人群都有一定的适用性。