50年产权和70年产权的区别及影响

一、50年产权和70年产权的区别

根据我国相关规定，居住用地使用期为70年，综合或其他用地使用期为50年。这意味着70年产权的住宅建设用地使用权期间届满后会自动续期，而50年产权的非住宅建设用地使用权期间届满后需要续交土地出让金或重新签定土地出让协议来获得续期的可能性。此外，50年产权的房屋的水电等生活成本一般会高于70年产权的房屋。

二、50年产权房的优点

1. 地段好：50年产权的项目往往位于较好的位置，地段稀缺。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因此可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。另一方面，这类项目可以满足一些初次置业的青年人或者小户型需求。

2. 门槛低：50年产权住宅的总价相对较低，门槛较低，更容易被购房者接受。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米到90平方米之间，对于一些初次置业的青年人或者小户型需求，门槛较低，接受度高。

三、50年产权房的缺点

1. 不能用公积金贷款：50年产权的房屋虽然价格较便宜，但首付比例相对较高，且不能使用公积金贷款。有些地方对这类房屋还会有贷款限制，采用银行贷款的方式只能贷五成或六成，利息也较高。

2. 生活成本高：50年产权的房屋属于商用住宅，因此水电和燃气等生活成本会较高。与70年产权的民用住宅相比，收费标准有差别，导致日常开支较大。

3. 不能落户：50年产权的房屋属于商用属性，不能进行落户，对于有小孩上学的家庭来说，这一点非常重要，需要提前考虑清楚。

4. 产品结构受影响：50年产权房的物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

50年产权和70年产权在使用期限、续期方式、生活成本等方面存在差异。购买50年产权房需要考虑其优点和缺点，以及对购房者的影响，综合考虑后做出选择。