二手房交易

很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房，新房房价高，但是交易手续简单，而且税费较低，而二手房交易手续复杂，交易时可能同时面对卖家和中介，容易被坑，但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜，那该怎么办呢？

很多人买房的时候纠结于买新房还是买二手房，新房房价高，但是交易手续简单，而且税费较低，而二手房交易手续复杂，交易时可能同时面对卖家和中介，容易被坑，但是二手房房价相比同地段的新房价格却又便宜，那该怎么办呢？

二手房交易手续： 1、先要挑选好自己所购买的房屋，并且做好准备工作检查房屋的产权是否清晰，买卖双方要携带有效的身份证和房屋买卖合同，房屋所有产权证，去办理相关的手续。 2、到市房产交易中心评估价值，是为了之后缴纳税费以及办理房屋抵押贷款做准备。 3、如果是通过贷款的形式购房，要先支付首付款存入到房产局指定的账户当中。 4、贷款审核通过之后，买方、卖方以及银行签订相关的合同，办理过户手续。 5、到当地的房屋交易中心去办理过户，并且支付相应的税费。 6、购房人领产权证，卖房人到房产局领款。 7、完成房屋的最后交接。 二手房交易的注意事项： 1、交易前要注意是否存在多个共有人，如果有多个共有人，要所有人都同意，并且以书面的形式出具同意书。 2、注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意，如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。 3、注意房屋手续是否齐全，特别是所购买的是房改房或者是经济适用房，要明确该房屋是否可以出售。 4、注意房屋产权是否明确，有没有存在被抵押或者是被冻结的情况以及司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情况。 5、注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确，要灵活运用补充条款。 6、注意物管费用是否有拖欠。

二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体过户流程如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

房产中介负责人表示：交易有瑕疵？!事后自查时才发现问题，当初和章先生签订合同的时候，没有工作人员去进行核实，在房产中介看来，这就是一个瑕疵。近年来，房屋交易市场热火朝天。二手房更是因为具备完善的配套设施，和较低的价格受很多购房者的追捧。但是，良莠不齐的中介市场，却让很多购房者望而却步。8月14日，为进一步规范公证执业行为，司法部公布了《关于公证执业“五不准”的通知》。通知规定：不准为未查核真实身份的公证申请人办理公证。不准办理非金融机构融资合同公证。不准办理涉及不动产处分的全项委托公证。不准办理具有担保性质的委托公证。不准未经实质审查出具公证书。这些规定，将意味着不论是买房卖房，如果需要委托代理，交易时间都将延长，大大降低了买房风险。那么，消费者在通过中介购买二手房时，需要注意哪些问题、陷阱，才能避免这些糟心事呢？ 1. 查看房屋是否真实 在二手房交易之前，一定要查看业主的房产证，身份证以及其他资格证件，确定房屋的真实信息。可以凭业主身份证去房产交易中心查询，查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否是按揭贷款买的房，贷款额多少等等。对于中介公司，注意查看营业执照，尽量选择大品牌的中介公司。 2. 怎么缴纳购房**款或定金 通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》 ，还有与中介公司签署的《房产中介合同》 。 在签订合同时，买房需缴纳购房**款或定金，该款项应亲自交给卖主，如果是委托人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。由中介公司统一的委托代理合同，应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。 3. 确定交房时间 如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确约定，避免后期因交房时间而引发纠纷。因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖方将房屋以什么方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿。 4. 确定卖方户口是否全部签出 买卖二手房的时候，人们**关注的是房产证、土地证等，往往忽视了户口迁移问题。按照户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人，如果卖方中有一人没有将户口迁出，买房是无法将户口迁入的。购买“二手房”，必须在原房主户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。因此，要确认卖方户口是否全部迁出。 5. 留心维修基金 一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割，户名的变更。买卖双方**好当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在“购房条件约定”条款中进行约定说明。避免不良中介利用缺口“吃”进维修基金。 6. 合同条款仔细看 在收到购房合同时，一定要认真阅读条款，不要草率签订合同，有需要可以让律师帮忙，确保合同中没有对买方不利的霸王条例。

二手房交易政策 二手房交易政策流程和注意事项　买房子对于大多数人来说并不是一件容易的事情，正因此，有些人就会选择二手房，二手房不仅价格上有一些优惠，而且只要装修不太老旧都能拎包入住，节省了装修费用。但是二手房房龄久了，都会出现很多安全隐患，二手房交易过程中还容易发生纠纷，接下来就让小编来带你们来看看二手房交易

很多人贷款买房之后，贷款还没还清，但由于种种原因想出手出卖，这种情况可行吗？负责任的讲，当然可以卖，要承担的费用可就多去了，种类多，但金额不一定多！→首先要确定是否有房产证二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易的。如果房产未拿到产权证，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。一、转按揭**简单直接的一种方法。什么是转按揭呢？是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。二、用买方的**款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中**多应用的模式。这种模式适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可**房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，来进行下一步交易。

二手房买卖注意事项有哪些？一、核实房屋状况1、房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。2、房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。3、房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。二、核实房东身份二手房交易的房东必须是房屋的所有人或预期所有人。对买方而言，谁是真正的房东直接关系到“与谁签约、向谁付款、由谁担责”的问题。买卖协议的无效或者合同诈骗案的发生，大多与事先未核实房东身份有直接关系。三、明确交易程序二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤。房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。1、签约。买方决定购房，应与房东确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。2、付款。支付房款是买方主要义务，一般有一次性付款或者分期付款两种方式。没有房产证的房子如何买卖？二手房买卖注意事项有哪些？看了上文中的内容，这两个问题应该不用多说了吧。其实不论是买新房还是买二手房，人们都一定要考虑一下自己的经济实力，毕竟贷款买房每个月都要还月供，经济实力不强的人会承受很大的压力，这种痛苦只有买房的人才能知道。

买卖二手房交易流程_二手房按揭交易流程,大多数想要买二手房的仍是年轻人为主，或者是为某些特殊需求需要购置，但大部分人手里都很难直接全款买下一套房，这个时候就需要通过贷款来购房了，那么买二手房的贷款流程是什么样的呢？

二手房交易流程_扬州二手房交易流程解读！二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称。二手房交易则指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的房产，再次上市进行交易。

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二手房买卖流程:一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(**)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

二手房买卖流程：一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。二、入市资格审批卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。如果是已购公房，其上市需盖三种章。第一枚章是在出售调查表上盖的章，主要由单位证明土地使用性质，以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。第二枚章是在上市征询意见表上盖的章qs后来北京市颁布了补充规定及说明如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的quyc无需原单位同意盖章。第三枚章是在上市申请确认表上盖的章cg由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易：保醒胫笔艋氐墓浚弧。玻⒃海ㄒ皆海┎⑿＃ㄑ＃┎墓坑氡镜ノ坏陌旃∷谝桓龃笤豪锏模弧。常褂萌ǖ姆课荩弧。矗员曜技酃郝颍形窗闯杀炯鄄棺闶S嗉劭畹模弧。担谂┐寮逋恋厣闲私ǖ姆课輙xbf所持乡产权房产证的二手商品房；6．已经被列入拆迁公告范围的；7．所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；8．所有权有纠纷的；9．已经抵押，并且未经抵押人书面同意的；10．上市出售后会形成新的住房困难的；11．依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的；12．房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的。三、评估及考察房源详情中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存中介备案中介实地考察，掌握房屋详情，如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况，有没有破坏结构的装修，有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况95初步估价，为确定售价提供参考。四、签协议验证核实房屋后，交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，双方到中介签订买卖合同。一般的，在合同上都要注明卖方的房子的详细情况，同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳，金额为房价的2．5％，也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险，以下条款必不可少：1．基本情况要列出：买卖双方的姓名、住所、联系方法；2．要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售；3．涉及价款的问题：在合同中，写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件；4．写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用；5．违约责任：明确出现何种情况时即视为违约，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）；6．写明合同生效、中止、终止或解除条款；7．在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外，补充一些条款时，一定要落实在文字上，并要求中介方在上面加盖公司公章。五、居间中保提交房款为保证房产买卖双方的切身利益，杜绝交易中不必要的纠纷，中介接受买卖双方当事人的共同委托后，以中间保证人的身份为房产交易中的＆quot；购房款给付、房产交接＆quot；事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后，与中介共同签订《居间中保合同》，并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份．．．．．．余下全文＞＞

租房：注意的是租期时间，毁约的处罚款是多少，房子损坏于家具家私损坏怎么赔偿，家私被盗怎么赔偿，**好是抄个家私家电清单！双方的身份证复印件要互留！等等细节问题！！！二手房买卖：**好是找中介全全代理，这样有证人也就是第三方证人，这样可保证交易的安全，如果是你自己自行交易，给了定金不给房，或者是过了户不给余款等等问题！

二手房市场现状比较的活跃，因为二手房的价格更低，同时通常都在地段较好的位置，周围的配套相对比较齐全，所以很多人都会选择购买二手房。但是，二手房的购房流程和新房是有区别的，那么，买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久？下面来看看吧！买二手房流程及注意事项是什么？1、看房选房在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。2、签合同达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。4、买卖双方缴纳税费银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是唯一住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。5、过户、交房各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介**好买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。买二手房流程要多久？1、签合同在中介公司的多次协调后，买卖双方就应该就终交易价格、房子移交时间等等一系列具体事宜达成一致意见，终双方签订房屋买卖合同，买家支付**款。则大概需要1个工作日。2、申请贷款（若是一次性付款，则不需要这个时间）银行会根据你的材料逐级审批核实，这一般需要5个工作日。此外，银行对该房屋进行评估，终确定你能贷款的贷款年限，这也需要花费１个工作日。3、办理过户手续这之后你就可以和卖方前往相关部门办理过户手续，一般这需要1个工作日。4、办理新房产证在这之前，买家还需要缴纳各种税务，并且房产交易还需要认真全面的审核检验你的贷款申请和双方的房屋买卖合同。然后需要静静等待20个工作日，才能得到属于你的房产证。以上即是小编为大家介绍的关于买二手房流程及注意事项是什么？买二手房流程要多久的相关内容了，希望能够对大家有一定的帮助。其实，二手房交易流程中**需要大家注意的就是产权问题以及税费，因为二手房的产权和税费相对而言是比较复杂的，大家要多关注才行。