二手房交易有哪些？二手房交易流程详解

一、实地看房

在二手房交易中，首先需要实地看房。买方需要到房子现场勘察，确认房子的产权是否清晰，是否有其他典当权力，是否对外租赁等。同时，还需要了解房子是否符合上市交易条件，是否被列入拆迁公告或城市改造方案规划。此外，还需要核实买方的贷款要求和期限，并收取卖方提供的真实、完整、合法、有效的资料。

对买方的还款能力进行综合评估，告知客户需要准备的资料，如夫妻双方的身份证、户口本、结婚证，以及卖方的房产证、土地证、契税证明等。最后，签署《房产交易确认书》。

二、产权验证

产权验证是指买方和卖方到房管局进行身份和房产证的验证。卖方需要携带身份证原件和房产证原件，进行身份和房产证的验证。验证完成后，买方收取一份房子产权转移审验查档证明，并保留发票。同时，还需要出示“查档收费发票”进行验证，并等待查询结果。最后，收取加盖“xxx房产档案管理馆”公章的房产证和一份该处房子的“商品房交易合同”。

三、签署合同

在签署合同环节，买方和卖方需要到贷款银行进行签约。在签约过程中，需要仔细核对客户的资料原件，确保签字人的真实性，并监督客户签字。同时，收取房产证原件和订金，并复印相关资料。还需提醒双方在该行办理账户。然后，根据客户提供的相关资料填写合同。

四、缴费责任

在收到费用预审通知后，通知客户进行缴费。缴费完成后，进入产权过户环节。

五、产权过户

产权过户是指买方和卖方到房管局进行房产过户手续。买方需要准备生意双方的身份证、房产证、契税证明以及房管局出具的商品房交易合同等资料。在房管局办理过户手续时，需要填写三份房地产交易契约，并盖上居间安排的公司章。同时，交纳印花税，并进行身份验证和签字按手印。最后，领取受理凭证并收回房产证。

六、收费盖章

在拿到新房产证后，需要传真评估公司出具正式陈述，并与银行一起盖章。这些文件将作为抵押物使用。同时，还需要将打印好的委托书与贷款合同、抵押合同一起送至银行盖章。

通过以上流程，买卖双方可以顺利完成二手房交易。