二手房交易流程，卖二手房注意事项

一、签合同

买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。

二、审核环节

买方进行资质审核，确定有购房资格；卖方进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易。这两项审核可以同时进行，大约需要10个工作日出结果。

三、网签

网签是房地产管理部门强制要求的步骤，旨在杜绝“一房二卖”等风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也无法再售他人。

四、资金

卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻并付给卖家。

五、交税过户

买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费，包括契税、增值税、印花税等。

六、领房屋产权证书

新业主凭身份证本人领取房屋产权证书。

卖二手房条件

1、房屋产权关系要明确，相关产权共有人也要明确，不可私自隐瞒出售。

2、出租房屋的情况下，需要告知承租人出售房屋，并按照租赁合同规定进行赔偿或在租赁期满后进行交易。

3、交房过户时避免违约责任，买方需配合卖方的交房和过户义务。

卖二手房注意事项

1、挂牌时明确委托方式和期限，不要轻易收取中介的定金。

2、谨慎收取定金，避免中介公司在买方毁约时要求分卖方一杯羹。

3、签约时要注意将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，并提供相关证明。

4、尽量取得买方贷款银行的放款承诺，确保在房屋过户前后拿到房款。

5、交房过户时避免违约责任，买方不配合时，卖方应书面催告买方并要求中介出具相关证明。