二手房交易流程，二手房交易应该注意哪些风险

一、二手房交易如何缴纳契税

契税是二手房交易中的一项重要费用。根据不同情况，契税的缴纳方式也有所不同。基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%。首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。非普通住宅或非住宅则缴纳交易总额的3%。

二、二手房交易流程是怎样的

1. 买卖双方经中介撮合达成交易意向。选择证照齐全、诚信规范的中介机构。

2. 进行产权调查，查证房地产的权属状况。

3. 签订合同并交付定金。

4. 进行评估，可以找银行评估或按揭公司评估。

5. 卖家赎契、涂销和递件，针对房贷未还完的情况。

6. 签署申请贷款合同并办理按揭手续。

7. 付首期款并将资金托管。

8. 交房，涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

三、二手房交易应该注意哪些风险

1. 买方应要求中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等情况，并要求卖方提供产权证等原件资料。

2. 买方应核实自身的购房资格，中介服务人员应提醒买方购房资格的问题。

3. 中介服务人员应告知买卖双方按照国家规定承担相应的交易税费，并不得承诺涉及的税费金额。