二手房交易流程和二手房交易注意事项

一、准备买房

在准备买房时，需要确定可以贷款的高额度，并了解商业贷款和公积金贷款的区别。此外，还要考虑除房款外的税费、物业管理费、中介费、装修费用等。同时，要清点家庭可用资金，包括存款、理财资金等，确保首付够用。

二、看房选房

在找房源时，可以通过中介门店或网上进行选择。无论哪种方式，都需要实地考察房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等情况，同时也要了解房屋周边和小区的情况，如位置、生活配套、交通等。

三、签约定房

在签约前，必须核实房屋产权，确保房屋没有被查封或抵押。同时，要将重要事项写进合同，包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、过户时间和条件等。

四、支付房款

如果是全款购房，支付房款的环节相对简单。如果是贷款购房，需要了解贷款条件，如个人征信、收入证明和房屋年龄等。

五、缴税过户

在缴税之前，需要了解不同房屋性质的缴税项目，如二手商品房需要缴纳契税、税、个税，二手房需要缴纳契税、税、个人所得税、印花税和土地税等。缴税后，可以办理过户手续。

六、物业交割

物业交割包括水、电、燃气的查验和费用结清，供暖协议变更及供暖费结清，物业协议变更及物业费结清，有线电视过户及费用结清，户口迁出，屋内设施交割等。

通过以上六个步骤，二手房交易就可以顺利完成。在购买二手房时，需要注意资金计划、购房区域选择、购房资质核查等问题，以确保交易顺利进行。