二手房交易流程，二手房交易注意事项

一、二手房交易流程

1. 确定价格

买卖双方达成一致后，确定房屋交易价格。

2. 网签

到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证。

3. 缴纳税费

根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。

4. 办理过户手续

买卖双方在房屋登记发证大厅办理房屋所有权转移登记，买方领取房屋所有权证通知单后再次到大厅领证。

5. 贷款办理

买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信并对房屋进行评估，批准贷款后一次性发放。

6. 交付房屋

卖方交付房屋并结清物业费，完成房屋买卖交易。

二、二手房交易注意事项

1. 明确房屋产权信息

购买二手房时，要确保房屋的产权明确和独立。注意不动产证上的名字和出卖人信息是否一致，婚后财产需要夫妻双方同意出售。还要注意不动产证上的面积和实际出售面积是否一致，私搭阳台或扩建面积不可出售。如果房屋处于出租状态，需获得承租人放弃购买确认书。

2. 合同条款要清楚

购买二手房时，要仔细阅读合同条款，确保双方交易的重要约定和关键承诺都明确约定在合同中。包括房屋面积、附属物品、付款方式、过户时间期限等内容，以及双方违约责任和损失赔偿等。