二手房交易流程 二手房交易注意事项

一、二手房交易流程

二手房的交易流程指的是二手房的购买流程，大体上有八个步骤：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。

1. 买方咨询：买方与卖方建立信息沟通渠道，了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

2. 签合同：卖方提供房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。

3. 办理过户：买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，经审查后办理过户手续。

4. 立契：根据交易房屋的产权状况和购买对象，办理立契手续。

5. 缴纳税费：根据交易房屋的性质，缴纳相应的税费。

6. 办理产权转移过户手续：在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭通知单到发证部门申领新的产权证。

7. 银行贷款：买方与卖方共同到贷款银行办理贷款手续，待银行批准贷款后，买方领取房屋所有权证。

8. 打余款完成交易：买方付清所有房款，卖方交付房屋并结清物业费，完成二手房买卖合同。

二、注意事项

1. 房屋产权是否明晰：买方应与全部共有人签订房屋买卖合同，避免部分共有人未同意的情况下签订的合同无效。

2. 土地情况是否清晰：买方应注意土地的使用性质和使用年限，避免因土地使用权问题导致权益受损。

3. 交易房屋是否在租：买方应注意是否存在租赁，避免购买到无法及时入住或使用的房产。