房产证过户

近日，读者朱女士在后台，联系我们称，“集体产权，独立房本，70年产权的回迁房，可以买吗？有什么风险？”感谢朱女士的留言，其实，这也是购房人在买房时会遇到的问题。左右张得相似，性质可完全不同集体房产证是颁发给集体产权房的证书，所谓集体产权房，是指修建在集体土地上的房屋，这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批，不经房管部门的登记，居住者不享有房屋的完全独立产权，有的一般是农村集体产权证。因此，集体产权房也就无法办理过户手续。您所说的这种有独立房本的项目，可以看一看发证单位是不是当地建委或房管局发的房屋所有权证。如果不是，就是小产权，不要买！如果是当地房管局，您可以让房主带着个人身份证、房本，一起去当地房管局，看看房本是否能过户，是否有备案。如果能过户，您可以考虑是否买入。在此，也跟各位读者声明下，《楼宇周刊》一般是工作日更新，周末如无突发事件不更新。由于后台留言有效期48小时，有问题，请尽量在周日至周四这段时间提出。我们发现会第一时间给予回复。如时间过了，会像此次一样，以推送形式给您回复。

1、买卖双方持买卖协议、《身份证》、《房屋所有权证》到房地产交易中心申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；2、房地产交易中心根据实际交易对房地产进行价格评估；3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，买卖双方到房产交易部门缴纳交易费、工本费；4、等待领《房屋所有权证》；5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源部门办理土地使用权变更手续，支付工本费，领取新的《土地使用权证》。

房产证需要资料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；（4）证明房屋所有权发生转移的材料；可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。　　过户办理所需费用：证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：　（1）不满1万元的，按1%收费，但**低收费10元；　　　　（2）1万元以上的，按2%收费。　　

办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。

房产过户是二手房买卖中会碰到的环境,在采办二手房时,需要交纳税费。那么在进行二手房过户时,需要交纳什么税费呢?房产过户的过程又是如何的呢?

房产证过户需要什么手续？一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。1、卖方在办理过户手续时，应带齐如下资料：个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件，复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。2、买方在办理按揭贷款时，需提供如下文件和资料：个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明，如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。3、其他相关证明：(1)凡是个人委托他人代理的，无论买或卖，都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的，需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的，无论买或卖，如有共有人或配偶，均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方，其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费缴纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局办理过户就可以了。七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

我是山东泰安的，04年买了一间商铺，只有房产证没有土地证，（当时和开发商签订的房屋买卖合同上有国有土地使用证号），现在我想卖掉商铺，有两个问题：1、没有土地证能过户吗？2、如果不能过户的话还需要办理土地证吗？怎么办理？多少钱？至于契税，我在办理房产证的时候已经交过了，办理土地证的时候还要再交吗？答案满意再多给分！！国有土地使用证号就是土地证，只不过土地证分城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地。 商品房住房土地“土地使用证”的办理：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。没有土地证，相比看如何办理退休手续。但你有房产证，并不影响过户，丹是现在不知道你是什么类型的土地证，这个在使用年限上会有不同，你**好闲带着房证在辖区的国土资源管理部门查询清楚了再办理~~你现在的问题就是土地证没有办到你的名下。很有可能你们的土地总证是性质是划拨地，所以开发商才没有分户，因为划拨的总证办理分户要转性质的，就是俗称的划拨转出让。如是这种情况的话就要到国土局叫出让金了。一般是你们泰安政府有个地价的指导价，然后乘以40%就是你要缴纳的出让金了。契税还是要叫一个，你所谓的契税是办理房产证的时候缴纳的，现在你办理的是划拨转出让，还需要缴纳一道契税，契税是按照你缴纳的出让金的4%缴纳。你还是去有关的部门问问

房产证过户过程 房产证过户手续有哪些房产证是房屋生意中*主要的一个证件了。房产证过户过程有哪些？房产证过户过程不合于房产证打点过程，无论你能否体味房产证上可以写几个名字，你都需要知道房产证过户过程。房产证过户手续有哪些呢？房产证过户过程

不管是赠与房屋还是生意房屋,城市触及到一个手续的打点,那即是过户房产证,只要将房产证上的名字进行了变换,才算是真实的将房子让渡了主人,被赠与人才算是真实的拥有了房子,买家也才算是真实的买到了房子。

房产过户在哪里办理；是到管局（房产交易中心）去办理：因为只有在市（区）县级行政地才有权利办理房产证，其它机构是没有权利办理房产的。二手房过户比较简单，因为它本就是有房产证的。只需要有买卖合同，发票、房产证、双方身份证原件，就可以到房产交易中心去办理过户了。再需什么，房产交易中心的工作人员，会你解说的。（如果是在房产中介购的，房产中介可以代办的）

在房屋生意时，房产证的拜托其实不发生房屋所有权移转的结果，房产证受让人其实不克不及以取得出卖人的房产证为由，主意其已经取得房屋所有权。房产证丢失后，房屋所有权人其实不是以失房屋所有权，权利人可按照挂号簿的纪录主意和履行权利，并可请求机关按照挂号簿上的纪录补发房产证。

房产证不满两年过户需要缴纳个税、增值税及附加。1、个税：差额＊20％差额个税＝差额＊20％（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞过户指导价，则个税＝（网签价－本次增值税及附加－原值－原契税－网签价＊10％－贷款利息）＊20％。若过户指导价＞网签价，则个税＝（过户指导价1．05－原值－原契税－附加－过户指导价＊10％－贷款利息）＊20％。2、增值税及附加：计税价格1．05＊5．6％（远郊区县为5．5％）网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

房产证是《房屋所有权证》,是一种我国照章回护的房屋所有权的合法凭证。是由不动产挂号机关发放的证明房屋所有权归属的一类书面凭证，凭房产证便可管理和使用自己的房屋。所以，究竟房产证过户是什么，房产证过户费要如何收？

一、买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。二、买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。三、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。六、办理产权转移过户手续。买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

要将本身名下的房产进行过户需要交纳税费,因为发生了房屋产权的变化,那么在房产过户的时辰要交纳什么税费呢,我们要交的税是依照什么来进行征收的呢?