集体房屋可以自由买卖吗1、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。2、一般来说这类房屋的土地类型，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落到自己户口（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定）。4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（住宅是70年，商业是40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。5、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿（即使和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。集体房产证能过户吗不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？以上就是小编为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，也就是小产权，购房者没有独立的产权，也就不存在房产证过户一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。
全部3个回答 >集体房产证可以过户吗？
188****9860 | 2025-04-11 22:41:31
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151****4852 听说集体房产证过户挺难的，好像得符合一些条件，具体我也不太清楚，可能得问问专业人士。 2025-04-12 22:16:05
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155****5138 集体房产证过户涉及土地使用权问题，通常较复杂。若需贷款，建议先咨询当地房产交易中心，了解具体过户流程和条件。 2025-04-11 22:55:51
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184****6291 集体房产证过户？这事儿得看政策，不过通常来说，集体的地儿，个人想过户，那可得费点劲，得有“特殊关系”。 2025-04-11 22:55:39
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集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件： (一)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。 (二)居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。 (三)居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。 集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第(二)项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续。
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农民集体土地上建造的房屋不是通过房产交易办理个人产证的,需要经过出让土地,也就是接轨才可以,只有当地人才可以购买,外人是不可以的.农民集体土地属于农民集体所有.
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用公积金贷款的时间从头到尾差不多2个月，不过**关键还的看你当地政策：1、买卖又方价格谈好，签订房管局买卖合同，把产权证送到房管局交易中心去过户。有一张取件单，上面有取件时间，那就是说产权以经办成买方名字。时间约25个工作日2、取完新产权证后到公积金管理中心去申请公积金贷款，填写申请表单，在1个月左右的时间公积金管理中心就会审批完成，银行就可以放款。3、从产权过户到银行放款差不多2个半月。4、 提供资料：身份证，户口本，产权证。结婚证。公积金申请表在你所在单位盖章。有的地方可免评估报告，有的要看银行。 不过公积金贷款不能避税。
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农民集体土地上建造的房屋不是通过房产交易办理个人产证的,需要经过出让土地,也就是接轨才可以,只有当地人才可以购买,外人是不可以的.农民集体土地属于农民集体所有.
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