集体房产证怎么过户

集体房产证怎么过户

集体住房要进行转让，必须签署买卖合同，由买方缴纳契税，并取得完税证明，由房地产登记机关办理。《中华人民共和国契税暂行条例》（试行）：第九条纳税人在纳税义务发生后十天之内，向土地、房屋所在地的税务部门申报纳税，并按规定的时间纳税。
第十一条纳税人凭契税完税证明及相关证明材料，依法办理土地、房屋权属变更登记。
土地管理部门和房产管理部门对土地、房屋权属进行了变更登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》（试行）：第四十六条集体建设用地使用权、建筑物、构筑物的所有权变更、转移、注销登记，由申请人按规定提交以下资料：房屋所有权证明；建筑物、构筑物所有权变更、转移、消灭的集体土地使用权和土地使用权；所需的其它资料。
因企业兼并、破产等原因导致集体建设用地使用权、建筑物、构筑物产权转移的，申请人应持相关协议及相关部门的批准文件等相关材料，申请办理不动产转移登记。

房屋转让及转让程序

签订合同。房地产买卖、买卖、抵押物的，转让双方应当订立不动产转让合同。
申请过户。房屋买卖双方在订立房屋产权转移协议后，应向房屋买卖主管机关提交房屋产权转移登记。
价格申报。买卖双方于签约后30天内，持权属证书、当事人合法证件到房地产交易管理部门备案，并如实申报已转让的房产。
过户申报。不动产交易主管部门在收到转移申请后15天内，以书面形式答复申请人，如不满足上述条件或程序，则以书面形式予以拒绝。
缴税。不动产的转让，应当依照国家有关法律、法规规定交纳相关的税收。
变更登记。对符合转让条件的，不动产交易主管部门应向不动产主管机关提交相关材料，并依照相关法规进行变更登记。
认股权证。办理好以上各项手续后，不动产主管部门签发不动产登记证，买卖双方持过户单据，不动产登记机关于15日内完成不动产权利变更登记，制作不动产权证。
以上是对集体房产证怎么过户以及房屋转让及转让程序这两个问题的详细解读，集体住房要进行转让，必须签署买卖合同，由买方缴纳契税，并取得完税证明，由房地产登记机关办理。