贷款买房流程

首先要选好房子：买房子前要先弄清楚哪些项目可以做抵押，这是国家的政策，不能随便乱搞。此外，您也要确定您要买的房子，开发商开发的房子有没有得到银行的担保。

银行贷款买房流程是什么？要满足购房的资格，然后向银行提出申请，银行审批通过之后去签署申请房屋抵押贷款的协议。

1 准备资料。个人首先准备好向银行贷款所需的资料：包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2.办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。3.贷款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行**后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。4.办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。5.银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

本文详细介绍了银行贷款买房的流程，包括选择房源和确定购买意向、了解不同类型贷款方式及其要求、提交申请材料并签订贷款合同等方面。购房者需要提前了解相关流程和要求，并按照合同约定按期还款，才能顺利完成购房贷款手续，实现购房梦想。

房屋评估：在借款人提出申请前，信用合作社（部门）要审查申请的房屋，其程序是：由开发商提交，调查，审查，审批，签订合作协议，贷后监管。由物业公司申请，由信用合作社（部门）向物业公司（以下简称“开发商”）提供下列信息。

银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：1、携有效身份证等材料到银行2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：4、银行对贷款房屋进行评估5、银行对借款人进行二次审核6、银行同意放款后会出具批贷函7、买卖双方进行产权转移过户8、办理产权抵押手续9、银行放款

个人办理住房贷款所需条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;6、已经签署购买住房的合同或协议; 一般需提交的资料：1、已经支付全部或部分首期购房款的证明;2、借款人还款能力证明3、购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。4、借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;5、借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;6、已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件7、借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;8、交易住房的《房产价值评估报告》。9、贷款人要求提供的其它证明文件或资料。 住房贷款申请流程：1、提供咨询、受理申请 、贷前调查2、贷款审批3、贷款发放4、贷款回收5、贷后管理

准备材料。借款人需要准备好身份证、购房合同、首付款收据、收入证明、工作证明、婚姻状况证明等材料;提出申请。携带相关材料到银行提出贷款申请，填写申请表;

买房贷款流程首先要明确自己所购买房屋的类型，如果打算购买新房，需要和开发商签订购房合同，并且按照一定的比例支付，**款之后向银行提出贷款申请，按照银行的相关要求提交贷款所需要的资料，经过银行的受理调查之后，同意的话会审查批准，通知购房者签署借款合同，办理完相关的手续之后就会发放贷款。如果所购买的房屋是二手房相关的审核手续是差不多的，其中会对房屋进行审核，因为不同于新房，二手房大部分都有居住的居多，并且很多二手房的房龄比较长，所以能够申请到的贷款额度以及贷款的时间都会有所区别，相对来说房龄越长或者是房屋可变现的能力越低，能够申请到的贷款额度也就越小，所以在购买二手房时，如果准备贷款，尽可能的选择房龄比较长的类型。

一、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。二、个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。三、个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

第一步为房子做好准备，买房要根据自身的资金实力、还款能力等因素，根据工作和生活的需求，决定房屋的位置、面积、价格、楼层、朝向等。第二步房屋的选择，此阶段为后续的前期工作，可以通过报纸、电视、网络、相关的房产网站进行查询，并结合三家媒体的优势，对房屋的详细资料进行全方位的调查。

银行贷款买房流程有哪些？支付首付款，凭借着所签署的购房合同到银行去填写个人房屋贷款申请表。

现如今，人们的生活基本富裕了，手上有了一部分闲钱，大部分人就会选择买房，无论是自用还是投资，买房显然是个不错的选择，这其中，为了减轻经济压力，大部分人会选择贷款按揭买房，今天，小编就来跟大家聊聊关于银行贷款买房流程有哪些，如何申请银行贷款买房的相关知识，还不太清楚的小伙伴赶紧进来一起学习一下吧。

个人买房贷款流程需要先填写个人贷款申请表，而且在申请房屋抵押贷款时，所购买的房屋需要是现房或者是主体结构，已经封顶高层住宅已经完成2/3以上的期房。并且所购买房屋的开发商能够提供5证，满足银行的贷款条件之后，需要借款人提交自己的身份证、婚姻证明以及不低于房价30%的**款凭证，向银行提交贷款申请。银行会对贷款人的申请进行受理，并且针对于借款人的家庭财产和经济收入进行调查。抵押贷款如果属于家庭成员之间的共同债务，则还要夫妻双方共同签订还款的确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况之下，其他方仍然要偿还贷款的责任。银行会对购房人的行为真实性和所购房价格进行审核，特别是对于借款人偿还贷款本息能力进行调查，在贷款审核通过之后才会签订借款合同并发放贷款。

怎样贷款买房？需要和开发商签订正式的购房合同，递交个人的身份证明，婚姻证明，另外还要提供自己的征信报告。