银行贷款买房的流程步骤详解

一、选择房源

买房子是大事，自然要考察好房子的位置、地段、格局、房价、户型、质量等等。

二、确定开发商资质

既然打算贷款买房，就要确定好开发商是否有银行给予的贷款资质。一般来说，开发商五证齐全就会通过银行的审核，消费者就可以放心地进行贷款买房流程了。

三、提交贷款申请

贷款买房要求消费者有稳定的工作和收入，有足够的偿债能力。比如说公务员贷款买房，需要准备好自己的工作证明、收入证明等。一般来说，在售楼处都会有银行的工作人员，消费者可以详细咨询，准备需要的材料。

四、等待银行审核结果

银行会对购房者的经济能力、个人征信等方面进行审核。无不良记录的购房者通过审核机会更大。银行审核结果出来后，购房者可以签订购房合同。

五、签订购房合同

之所以先银行审核后签购房合同是因为，如果银行审核不通过，购房者可以换别的办法，以免造成大的经济压力。签合同的时候要将合同内容逐条核对，保证相应的约定内容无遗漏。不明确、不清晰的条款要在补充协议中完善说明。

六、同银行签订按揭合同

购房者带购房合同、首付凭证等所需材料与开发商、银行签订银行按揭合同，约定贷款额、还款金额、还款期限等内容。

七、房屋备案、抵押

买房流程进行到这里，购房者需要带所有手续到不动产登记处做备案，办理产权登记、贷款抵押等手续。要注意，先备案，备案成功才能代表之前签订的合同有法律效力，才能进行下一步的抵押贷款。

八、去银行开设专门的账户开始还款

账户开立后，每个月银行会按合同内容约定的事项自动扣款。