买房流程贷款流程

一、查询购房资格

想要在大城市买房的朋友，首先要了解自己是否有购房资格。拥有本地户口的购房者可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

二、准备首付款和购房定金

选择贷款买房的朋友需要准备一笔首付款和购房定金。在确定购买的房子和贷款方式后，要对所需的首付款心里有数。同时，在看房时如果遇到符合心意的房子，一般都需要缴纳购房定金。

三、看房选房

购房者在选择房产时应着重了解是否可以办理按揭贷款。要确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

四、交购房定金

购房者在交付购房定金时要注意是定金还是订金。定金有法律效力，违反合同购房者拿不回定金，开发商违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付款项，不存在违约赔偿的事宜。

五、交首付签购房合同

购房合同的重要性不言而喻。购房合同中的内容包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

六、办理按揭手续

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，可以准备签订购房合同。按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种，还款方式有等额本息和等额本金两种，购房者应根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

七、等待房屋交接

如果购买的是新房，需要等待房屋修建好后才能接房。购房者可以邀请验房师对房屋进行全面检查，并将检查结果报告交给准业主。

八、办理房屋所有权证件

办理房屋所有权证件需要根据不同情况准备不同材料，包括房屋所有权初始登记、房屋所有权转移登记、房屋所有权变更登记、房屋所有权注销登记、抵押权登记、抵押权注销登记、预购商品房预告登记和房屋所有权转移预告登记等。