贷款买房流程详解，贷款买房流程有哪些

一、选择合适的房产

在购房之前，我们需要考虑自己的实力，算好房子的总价，并确定手中可以付首付的积蓄。根据个人的收入流水，选择合适的房源，考虑各房源的首付比例。

二、签订房屋买卖合同

购房过程中最重要的环节就是签订房屋买卖合同。买卖双方必须将自身的权利和义务落实到文字上，特别是关于房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

三、提交按揭贷款申请

一般情况下，购买的楼盘都有合作的银行，购房者可以省去找银行的步骤。确定好房源后，咨询相关银行，了解按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

四、等待银行审查结果

选择贷款购房时，银行审核过程会比较繁琐。购房者提交申请书后，银行会对征信状况、还款能力等方面进行审查。如果审查不合格，银行将拒绝发放贷款，购房者需要另寻资金来源。

五、签订贷款合同

如果银行审核没有问题，购房者可以与银行签订贷款合同。需要缴交各种费用，办理抵押和保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久因地而异。购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行核实材料后通知购房者拿材料去房管局做抵押。

六、等待银行放款

等待房款是一件煎熬的事情，有些客户需要再去银行做放款申请。放款后，购房者要向银行索要贷款合同、借据。还需要复印两份房产证复印件，并请银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

七、房管局备案

与银行合作完成后，购房者需要带着《房屋按揭抵押贷款合同》和购房合同到房管局相关部门进行抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局。只有备案成功，之前签订的合同才有效，才能进行下一步的抵押登记和还款。

八、开立专门还款账户

如果在房管局备案成功，银行会按合同规定为购房者选择一个金融机构，并授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会从购房者银行账户扣除月供。

九、收房验房

一切贷款手续办妥后，购房者需要等待开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商无法提供这些证件，可以拒绝收房。