个人贷款买房流程

个人贷款买房流程

一、房屋评估：在借款人提出申请前，信用合作社（部门）要审查申请的房屋，其程序是：由开发商提交，调查，审查，审批，签订合作协议，贷后监管。由物业公司申请，由信用合作社（部门）向物业公司（以下简称“开发商”）提供下列信息。
1、书面申请；2、公司资料，包括营业执照，税务登记证，法人代码证，企业章程，贷款卡，开户情况，公司概况，法人代表或代理人证明书，股东会决议；3、项目资料，包含：资质等级、建设用地规划、建设工程施工许可证、土地使用证、工程概况。
项目的调查主要包括项目的合法性，项目资金的到位，项目的基本情况，项目的市场和收益情况。项目现场调查、资料核实、项目情况调查、填写调查报告、上报审核部门。
二、发放贷款业务程序 其程序是：借款人申请、贷前调查、审查、审批、签订借款合同、办理保险、公证、担保等手续、发放贷款、存档、贷后处理。
(一)借方申请
借款人申请个人住房贷款时，所购买房屋须为已完成全部工程总投资的2/3以上的高层建筑。借款人须填妥个人住房贷款申请表，并提交下列资料
1、借款人的身份证明（居民身份证、户口簿或其它合法居住证明）；
2、婚姻状况（已婚者提交结婚证明或婚姻登记机构出具的婚姻证明，未婚者提交结婚证明书）
3、首付款不低于房价30%；但对于首套自住住房，且房屋面积小于90平米的，可执行的首付款不少于20%；
4、由房地产主管部门统一印制的具有法律效力的房屋销售合同;
5、共有人同意将购买的房屋用作抵押；
6、借款人的家庭财产及经济状况证明，若为一方家庭成员共同支付，则双方应签署一份共同清偿债务的确认书，以明确若某一方无力偿付，另一方仍需继续履行。
(二)接受与调查
信用部接到上述资料后，就其资料的真实性、借款人偿还贷款的能力等进行了调查，确定贷款与不贷款、贷款金额。
1、将首付款全部存入银行指定的销售帐户；2、房屋价格是否合理，是否符合本地市场价格；3、借款年限加上借款人的年龄，是否已超过60岁；4、抵押担保是否充分、有效、共同拥有人是否签署了同意抵押的法律文件。
(三)审查和批准贷款 审贷部门主要审查：1、购房行为的真实性，防范贷款者与开发商勾结，骗取银行贷款；2、购买房产的价格是否与本地同类房产的市场价一致，如有需要，可请具备房产鉴定资格的中介机构进行评估；3、共有人有没有签署同意按揭的合同。
经审核，审核后，可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，由有资质的审批机关审核。在订立借款合同时，银行经理主动向借款人和保证人说 在借款人完成房屋保险、公证、抵押预审等程序后，才能办理贷款。放款时，信贷员填好欠条，借款者签字或按手印确认，并在借方签字后签字，并在《划款扣款授权书》上签字，信用社将资金划转至信用社所开设的销售账户。
以上就是关于个人贷款买房流程的相关内容，在贷款买房的时候可以提供一定的参考，希望对你有所帮助。