银行贷款买房流程及费用解析

一、选择房产

在购房前，首先要确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。只有获得银行支持的房产才能办理按揭贷款申请。

二、签订购房合同

购房者经过审查确认符合按揭贷款的条件后，可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购房合同之前，购房者会收到同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

三、签订楼宇按揭合同

在购房合同签订后，购房者需要与银行签订楼宇按揭合同。该合同明确了按揭贷款的数额、年期、利率、还款方式以及其他权利义务。

四、办理抵押登记和保险

为了防范贷款风险，银行要求购房者申请人寿和财产保险。此外，购房者还需要办理抵押登记手续，确保银行在贷款期间拥有对房产的抵押权。

五、开立还款账户

购房者需要开立专门的还款账户，并将贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户。购房者按合同规定定期还款，直到贷款全部还清。

房贷还款计算公式

房贷有等额本金按揭贷款和等额本息按揭贷款两种方式。等额本金按揭贷款的计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率。等额本息按揭贷款的计算公式为：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]。根据个人情况选择适合自己的还款方式。

新房贷款费用

购房者在办理新房贷款时需要支付契税和房屋维修基金，这是交给国家的费用，与放款银行无关。此外，贷款利率根据央行贷款基准利率浮动，具体利率由放款银行根据实际情况确定。

购房者在办理银行贷款买房时需要经过一系列的流程，包括选择房产、签订合同、办理抵押登记和保险等。同时，还需要了解房贷还款的计算公式和新房贷款涉及的费用。