直管公房

公房可继承，需满足条件，办理相关手续。

听说买已购公房可能有产权问题，交易也不太自由，增值可能没商品房快。公房和商品房产权、交易、价值都不一样。

国家公房拆迁一般是按照面积一比一补偿，对房屋所有权人给予补偿，兼顾对房屋使用权人安置。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。

公房拆迁，政府会给予一定的补偿，一般都是1:1的面积，但具体的补偿方式，就要看政府的公告了。公房拆迁，补偿款不会全部发给居民，也由产权人对房屋产权单位进行补偿。对公房承租人的补偿通常是公房业主自行安置，或直接支付补偿款。补偿款的数额要根据房屋主人的意愿来确定，但是必须保证房屋的承租人的生活质量。

公房是政府或单位分配的住房，产权不归个人。与商品房产权清晰、可自由交易不同。

售后公房，单位福利房。税费？各地不同，咨询当地税务部门。

购买公房需缴纳契税、个人所得税和印花税。

公房拆迁应遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规，确保拆迁程序合法、补偿合理。拆迁标准通常涉及房屋安全、城市规划、土地利用等方面。拆迁政策应明确补偿标准、安置方式、拆迁程序等，保障被拆迁人的合法权益不受侵害。

原承租人死亡或者外迁；与原承租人为同一户籍；是原承租人的家庭成员；与原承租人共同居住一年以上；没有其他住房；满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记之后才可以成为合法的公房承租人。

国内公有住宅房买卖的限制条件是比较多的，公有房屋在进行交易的时候，买卖双方都需要有房屋所在地，城市人民政府所规定的证明文件才行，无论是单位又或者是个人都不可以擅自交易公有住宅房。另外公有住宅房在交易的过程当中，要根据相关的规定来进行房地产价格的评估，房子在交易时必须要经过交易审核，然后才可以办理所有权的登记手续，一般在出售公有房屋时，承租人是有优先购买权利的，而且在购买的时候除了要支付一定的房款之外，还需要缴纳相应的税费。

售后公房，即原来是租赁的公房通过房改后 ，出售给原承租人，这部分已经出售的公房就叫已经售后公房。售后公房的最大特色是面积小，总价低。售后公房按不同的房改后，由政府将公房（即使用权房）卖给职工（购买产权），然后再卖公房可以上市出售，于是这些上市的已售公房被称为售后公房（分成本价房和标准价房）时间和价格，分成本价房和标准价房（北京市等一些地区叫做特惠房）。

老房子，顾名思义，就是一栋老式的公房，和1998年的旧房子不同。“老式住房”（公有住房、公产住房）是指国有企业、事业单位投资建设的住宅。房屋在销售前属于国有。公共住房是由地方政府出资兴建的，以出租、销售为主，企业建造的房屋，出租或出售给企业职工。