直管公房的定义及购房要求

一、直管公房的定义

直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产。公房是指国有房屋和集体所有的房屋，国家房地产管理部门享有所有权的或直接经营管理的房屋，称直管房屋。管理形式表现为某市某区的某个房产经营管理所，简称房管所。国有企业事业单位、机关团体投资兴建、自行管理的房屋，称自管公房。

二、购房要求

在购买直管公房时，购房者需要考虑以下几个要求：

1. 户型方正

户型方正的房子装修起来方便，能够最大限度地利用空间。避免出现空调等困扰无法得到实际利用的情况。

2. 南北通透

南北通透的房子被公认为户型中最好的，真正的南北通透应该是南北空气对流，客厅朝南带阳台，餐厅朝北带窗户或阳台，厨房在侧边。购房者需要擦亮双眼，辨别开发商标注的南北通透是否符合真正的标准。

3. 得房率高

高层房子常常存在得房率低的问题，购房者需要对比房价和得房率，选择得房率高的房子，以获得更大的使用面积。

4. 布局合理

好的户型要求布局合理，各个功能区的面积配比合理。购房者需要注意厨房、卫生间等功能区的面积是否合理，避免出现面积配比不合理的情况。

5. 采光通风好

采光和通风对于居住环境非常重要，特别是对于有老人和孩子的家庭。购房者应选择朝南的房子，以获得良好的采光和通风条件，避免产生异味和细菌滋生，有利于身体健康。

购房者在选择直管公房时，需要综合考虑以上要求，以获得满意的居住环境。