公房出租规定及公房与商品房的区别

公租房是指由国家、国有企业和事业单位投资建设的共有住房，使用权归国家所有。根据规定，公租房不可以出租或转租。如果承租人进行转借、转租或擅自调换所承租的公租房，改变房屋用途，破坏或擅自装修房屋并拒不恢复原状，或在房屋内从事违法活动，都应当退回公租房。

一、公房和商品房的区别

1. 购买对象：购买公房的对象有限制，只能是承住独用成套公有住房的符合分配住房条件的职工。而在购买商品房时，消费者基本上是不受任何限制的。

2. 价格：公房的价格是受政府控制的，而商品房的价格是由市场供求关系所决定的。

3. 面积限制：购买公房时，国家对职工购买的面积有所控制，超过标准部分按市场价执行。而购买商品房时，在面积上是没有限制的。

4. 优惠政策：国家对职工购买公房制定了一系列的优惠政策，但购买商品房则没有政府的优惠政策。

5. 收入分配：购买公房后上市出售的收入分配是有限制的，一部分需要上缴给国家。而购买商品房则拥有完全产权，上市出售的收入归个人所有。

二、公房出租规定

根据规定，公租房不可以出租或转租。承租人有上述违规行为之一，应当退回公租房。这是因为公租房是为了解决低收入群体的住房问题而设立的，出租或转租会导致资源浪费和住房分配不公平。

三、公房出售后变为私房

公房在出售后会变为私房，成为商品房。这意味着房屋的使用权从国家转移到个人手中，可以自由出租或转租。但需要注意的是，出售后的私房仍需遵守相关法律法规，如不得从事违法活动，不得改变房屋用途等。

公租房不可以出租或转租，违规行为会导致退房。公房与商品房在购买对象、价格、面积限制、优惠政策和收入分配等方面存在差异。购买公房的人受到一定的限制和优惠政策，而购买商品房则较为自由。购买公房后，房屋的使用权转移到个人手中，变为私房。