直管公房购房申请查验工作程序详解

一、入户查验

直管公房承租人提出购房申请后，房管站会进行入户现场查验。如果发现承租人有拆改房屋结构的行为，查验人员会记录核查情况并拍照存档。然后，承租人会收到书面通知，要求进行房屋拆改鉴定。

二、拆改鉴定

承租人需要委托房屋所在区的房屋安全鉴定机构或一级鉴定机构进行拆改鉴定。鉴定机构会在入户查勘后的3个工作日内出具书面鉴定报告，并通知承租人领取报告。

三、分类处理

1、拆改房屋承重结构：

如果鉴定确认承租人拆改了房屋的承重结构，承租人需要填写《拆改房屋承重结构恢复保证书》。根据《天津市房屋安全使用管理条例》的规定，承租人需要在限期内将拆改部位恢复原状，然后房管站会办理房屋购买产权或房屋置换手续。

如果承租人愿意委托房管站代为恢复，房管站会根据房屋修缮定额计算拆改恢复费用，并签订房屋拆改恢复协议书，提供正式发票。房管站代为恢复后，承租人可以办理房屋购买产权或房屋置换手续。如果承租人拒不恢复原状，房管站将不予办理手续，并由区房管局根据相关规定进行行政处罚。

2、拆改房屋非承重结构：

如果鉴定确认承租人拆改的是房屋的非承重结构，承租人需要填写《拆改房屋非承重结构确认书》，并将其连同鉴定报告一份交给房管站存档。同时，承租人可以办理房屋购买产权或房屋置换手续。

根据《天津市房屋安全使用管理条例》的规定，禁止在房屋中进行一些危害房屋安全的行为。如果违反了这些规定，房屋安全使用行政主管部门会责令限期改正，逾期不改正的将申请人民法院强制执行，并由责任者承担相应费用，同时根据具体情况进行罚款处罚。

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