二手房贷款手续

买二手房贷款需要的条件：①要有有效的身份证件，年满18周岁有一定的行为能力。②要有比较好的征信信息不能有不良记录或者是犯罪记录。③申请者有一定的经济实力，以及付房屋首付款的证明。④要求申请者必须要有稳定的工作和稳定的收入。⑤还有一个条件就是申请者的年龄加上贷款的年限不能超过60左右。

二手房按揭贷款怎么办？二手房双方签《房屋买卖合同》，合同约定买方通过贷款的方式支付房款，约定首付款，贷款比例。

买二手房贷款怎么办理？首先是买卖双方签订购房合同并支付首付款，然后到银行提出贷款申请，并填写贷款申请表。

买二手房的手续：①要去寻找合适的二手房源，比如说可以通过中介公司来查找本地的房源，在找到合适的房子之后要实地看房。②接下来要和对方签订正式的二手房交易合同，然后要支付房款。假如资金不允许的话，可以先支付一定的首付，然后再去银行申请办理贷款。③接下来需要去办理备案手续，并且要进行网签，然后就是要到当地的房管局去办理房产转移的登记手续，同时要去缴纳各种各样的税费。④携带好相应的证件之后，办理了所有产权转移才能够进行房屋交接。

在购买二手房时，我们需要注意房屋的产权证信息、产权性质以及合同约定，以避免被骗。如果已经被骗了首付，可以通过法律手段来解决。最后，我们需要保持警惕，找专业中介或律师协助处理。

申请条件：①18岁以上，具有完全民事行为能力的城镇常住居民或合法居住证件；②有稳定的合法收入和支付能力；③借款人同意将购买的住房和资产作为抵押；④购买的二手房，产权清晰，具备上市交易资格；⑤购买的房子不属于拆迁公告。

①借款材料要完整真实。申请借款时，银行通常要求借款人提供收入证明，应提供真实的职业和最近的经济证明。因为若借款人的收入没有达到要求，又没有足够的能力还借款却造假收入水平，经银行调查确定借款人提供的是伪造证明，就会使银行的信任度降低，从而影响借款的审核。②经济适用房一定要大于五年。大于五年的经适房才能交易。③共有产权人必须同意交易房屋。有些住房的产权归属者不是一个人，最常见的是夫妻共同拥有房产，购买这样的房子，要提前了解其它产权人的意思，并要求对方提供确定出售住房的书面证明。④房龄不能太久。银行对二手房的时间有严格的规定，若房龄过长，借款申请可能会被拒绝。

第一点，我们在申请贷款之前，要先和中介公司确认贷款公司的关系，然后再去咨询银行，然后再决定贷款的方式，这个时候，我们要做的就是挑选一家质量好、服务好、价格便宜的公司。第二点、在和买房人签订了协议后，我们会提供一个银行账户，让银行进行公积金查询，以决定贷款的额度和期限，但要注意的是，如果你的经济条件和收入都比较低，那么你的还款期限就会更长。

拿房产证，结婚证，征信报告，银行流水，工作证明等等材料去银行申请办理贷款业务，银行一般都会审核申请人的材料，通过以后就可以正常的办理二手房贷款手续。提交给银行的材料尽量丰富，尽量多一些，这样通过的几率也就大，另外征信报告一定要比较良好，如果有6处左右的不良记录，那么银行很有可能会拒贷。每个银行贷款的利息可能不太一样，尽量挑选利息低一点的银行去做贷款，可以省很多钱的同时对于申请人的要求也不是特别高，比较容易通过贷款。

买主要核实房屋的所有权。对房产产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，要关注产权证书上的房主名字和卖方的名字是否一致，有无抵押或者共有人等等。签订一份二手房的买卖合同，找一家评估机构，对其进行评估。房屋贷款要办好相应的抵押手续。押贷款办好之后，要留意将房产的他项证照注销。把合约交到房产管理局的有关业务窗口，领取批准书。持收货人的批准书去农业厅交有关的税款，领取契税的完税书。凭已完税的契据到土地管理局去领取土地使用权证书。凭已完税的契据到房管局领取房屋所有权证书。