二手房过户需要什么手续

二手房过户需要什么手续

买主要核实房屋的所有权。对房产产权的完整性、真实性和可靠性进行审核，要关注产权证书上的房主名字和卖方的名字是否一致，有无抵押或者共有人等等。签订一份二手房的买卖合同，找一家评估机构，对其进行评估。房屋贷款要办好相应的抵押手续。押贷款办好之后，要留意将房产的他项证照注销。把合约交到房产管理局的有关业务窗口，领取批准书。持收货人的批准书去农业厅交有关的税款，领取契税的完税书。凭已完税的契据到土地管理局去领取土地使用权证书。凭已完税的契据到房管局领取房屋所有权证书。

买家需提供的文件材料

1、如买家为单身者，须携带本人身份证，户口本，房屋买卖交易契税凭证；
2、如果买家已经结婚，请带上双方的身份证，结婚证（如果买家是外乡人，还请出示当地的临时居住证），户口本（如果买家是外乡人，还请出示临时居住证），以及二手房交易的契税凭证；
3、若买家离异，需提供本人身份证，户口本，以及购买时的契税证明，离婚证，离婚协议书，若买家有子女，需提供子女户口；

卖家要求提供的证明材料

1、卖家必须携带自己的身份证和房产证，若卖家有多个共同拥有人，则必须有共同拥有人在此签名，若卖家无法在此签名，则需签署人出具的授权书，（五套以上的，则需卖家提交结婚证明，以及夫妻双方的户口）
2、如果是从继承转来的，卖家还需提交原来的房产证复印件，继承公证书；
以上就是二手房过户需要什么手续的主要内容了，二手房过户所需手续也可委托中介代为办理。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助。