现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同，现在一般是机打的打印合同，每页右上角有“已备案”的水印就是真的备案合同。契税得是在备案日期（合同第15页的日期）后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。因为将来产权证由银行帮你代办，契税是办产权的要件，还有维修基金，这两个不交是不能办理产权证的。银行先要就先帮你保存，将来办产权用。没事，契税交没问题，但正常开发商应该让你同时交维修基金啊
全部3个回答 >买房后需要在多长时间内缴纳契税？
150****5129 | 2025-10-26 19:22:33
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185****5164 购房合同签订后10天内需缴纳契税，以免影响贷款审批和房产过户。 2025-10-30 12:56:21
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130****9633 契税缴纳期限为合同签订后10日内，逾期将影响个人信用，增加额外成本。 2025-10-27 17:59:12
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185****6406 买房后，记得在合同签了10天内交契税，不然钱包要“减肥”了。 2025-10-26 23:53:12
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132****9829 根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购房者应在签订房屋买卖合同之日起10日内，向房屋所在地的税务机关申报并缴纳契税。逾期未缴，将按日加收滞纳金。 2025-10-26 21:57:18
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听说买房后要尽快申请公积金贷款，具体时间得问专业人士。
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听说认购后要尽快付首付，具体时间还得看合同。
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现在新房（一手房）办理贷款时，都不可能有房证的。银行有备案合同就可以办理贷款。只要开发商手续都全就没问题（五证全，主要看预售许可证有就行，有它其他4个证就一定都有）。给你的合同一定要是经过房产局备案的备案合同
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如果是网签合同，就是签合同即时提交备案，一般通过是3到5天。如果纸质合同，看开发商多久提交备案，正常也是一个星期左右。购房合同备案简介：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
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